Генеральный подряд – договор с которым часто сталкиваются в строительстве, либо проведении масштабных монтажных работ.
В Гражданском Кодексе такой договор не предусмотрен, но ввиду его регулярного применения необходимо разобраться, кто является генеральным подрядчиком и какие функции он выполняет.
Генеральный подрядчик – кто он такой
Итак это лицо, на которое возложены все функции по осуществлению и организации работ при реализации строительного проекта по договору подряда или монтажу сложного технического оборудования.
Фактически он выполняет только часть работ самостоятельно, как правило это наиболее ответственная составляющая строительства.
Это должна быть организация с определенной положительной репутацией, опытом работы, допусками в СРО. Это обязательное требование, потому что такие организации выполняют работы, связанные с безопасностью строительства.
Но для выполнения всех работ на строительном объекте именно такое лицо привлекает субподрядчиков, которые выполняют отдельные виды работ. Это происходит с согласия заказчика, и как правило субподрядчик проходит проверку в службе безопасности заказчика. Но именно подрядчик производит поиск и привлечение субподрядчиков, а также последующий контроль их деятельности.
Несет ответственность за качество и сроки выполнения субподрядчиками своей работы перед заказчиком также именно он.
После окончания работ на объекте происходит сдача объекта и введение его в эксплуатацию. Здесь также участвует генеральный подрядчик вместе с заказчиком и проектировщиками.
Договор генерального подряда – особенности заключения
Договор генерального подряда очень похож на договор обычного подряда на проведение строительных работ.
Но в этом договоре есть некоторые особенности
-
По такому договору подрядчик обязуется выполнить весь комплекс строительных работ самостоятельно или с привлечением специальных организаций. Ему не поручают выполнение только части работ.
-
В договоре обязательно предусматривается право подрядчика привлекать субподрядные организации. Заказчик может контролировать их привлечение, одобрять кандидатуры субподрядчиков, но право привлечения таковых у генерального подрядчика должно быть обязательно.
-
У подрядчика существует полная ответственность перед заказчиком за выполненные работы. Он не может ссылаться на субподрядчиков и отвечает за них лично. В свою очередь, перед субподрядчиками он несет ответственность за заказчика.
