Регулярно в современном обществе встречаются ситуации, связанные с заключением договоров, свершением различного рода сделок.
При заключении соглашения по поводу обязанности исполнения какого-либо действия, каждая сторона старается наиболее обезопасить свои интересы, которые вероятно могут нарушиться противоположной стороной соглашения.
Для этого закон предусмотрел различные правовые механизмы, которые позволяют стороне договора (как правило, кредитору) быть уверенным в чистоте и честности сделки.
Суть договора залога и требования к нему
Необходимо наиболее полно разбираться в назначении залога, как правового механизма. Так, основная цель применения залога к конкретной договоренности – это получение гарантии того, что должник по договору осуществит или совершит то, что должен.
Залог не может существовать отдельно от самого соглашения, так как он применяется для его правильного и своевременного исполнения. Зачастую залог именуют как разновидность договора, однако, наиболее правильным следует считать то обстоятельство, что залог возникает и существует именно в рамках первоначального основного соглашения, которое им же и подкрепляется.
Залогом может выступать различное имущество, в том числе деньги, а также конкретные права. Ярким примером прав, выступающих в качестве залога, является право на долю в определенном юридическом лице (должна быть коммерческая организация).
Передавая имущество в залог, сам должник не перестает быть его собственником. Залог лишь временно разлучает человека или организацию с его имуществом, а также не позволяется продать его в период исполнения обязанностей по определенному договору. По окончании соглашения, то есть при его полном исполнении, залог обязательно подлежит возврату, если стороны не приняли иное решение в рамках первоначального договора.
Что же качается формы договора залога, то здесь следует отметить, что новое соглашение не составляется. О том, что в договоренности будет применен залог, как правило, отмечается в самом первоначальном договоре, на основании которого и развиваются дальнейшие партнерские отношения.
Процедура регистрации договора залога
Государственная регистрация договора залога – это довольно специфическая процедура, которая применяется не во всех соглашениях. Так, при оформлении договоренности о залоге, государственная регистрация сего факта обязательна далеко не всегда. Основным критерием выступает именно то имущество, которое передается в качестве залога.
Так, если передается в качестве гарантии исполнения соглашения именно недвижимое имущество, то для действительности свершения залога необходима государственная регистрация. Данная процедура осуществляется специальным органом по регистрации сделок с недвижимостью. Делается это исключительно по заявлению сторон заключенной договоренности.
