Коммерческий, социальный наем жилья в современном мире, где молодые семьи стремятся как можно скорее свить свое собственное «гнездышко», является одним из самых востребованных договоров, поэтому о нем стоит поговорить подробнее.
Как правильно выглядит договор аренды квартиры
Перед тем, как перейти к содержанию договора, сначала обратимся к его внешнему виду. Форма договора найма исключительно письменная, то есть договор найма по закону нельзя заключить устно.
Многие в целях сокрытия от налоговых органов пренебрегают этим правилом, забывая о том, что письменная форма в данном случае предусмотрена в целях соблюдения интересов сторон.
Когда длительность заключенного соглашения составляет более 12 месяцев, такое обременение прав на жилье регистрируется.
Содержание договора начинается с названия акта. Зачастую документ неверно именуют «арендой» квартиры, комнаты или иного жилья, в то время как юридически верным будет название «наем».
Гражданский кодекс не предусматривает возможности аренды жилых помещений, но, учитывая принцип свободы договора, согласно которому стороны вправе самостоятельно определять, какой договор они будут заключать, неверное наименование договора не принесет серьезных последствий.
Содержание договора обычно схоже с содержанием иных договоров.
То есть в нем содержатся сведения о:
- сторонах соглашения;
- предмете договора – найме конкретного определенного индивидуально жилья. Жилье должно быть пригодным к проживанию, то есть непризнанным аварийным, требующим реконструкции или подлежащим сносу;
- правах и обязанностях сторон, включая определение обязанной ремонтировать жилье стороны;
- ответственности сторон;
- цене найма, то есть ежемесячной плате за владение и пользование жильем. Отдельно оговаривается порядок внесения платы;
- сроке договора, а также иные даты: дата заключения договора и дата передачи жилья наемщику;
- перечне проживающих с нанимателем лиц;
- иных обычных условиях.
Особые условия договора найма жилья
Отдельно в договоре найма жилья предусматриваются положения о перечне проживающих в помещении лиц.
Всех их можно разделить на несколько категорий:
- наниматель, которым выступает исключительно физическое лицо;
- проживающие помимо нанимателя в нанятом помещении лица, перечень которых предусматривается прямо договором найма. Обычно это члены семьи нанимателя;
- иные постоянно проживающие лица, которые первоначально не были предусмотрены соглашением о найме. При этом для вселения всех последующих постоянных жильцов, кроме несовершеннолетних, требуется согласие всех проживающих в жилье лиц, а также наймодателя;
- временные жильцы, вселяемые на день, месяц или иной срок до 6 месяцев включительно. На их проживание необходимо согласие постоянно проживающих лиц и уведомление наймодателя. Временные жильцы вселяются безвозмездно.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
