Покупка квартиры по доверенности. Я покупаю по доверенности квартиру в Московской области для родителей за счет средств Государственного жилищного сертификата и личных средств. Обязан ли в таком случае продавец оплатить все долги по коммунальным платежам до момента регистрации договора?
Для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в органах регистрации прав собственности на объекты недвижимости, предоставления каких-либо справок об отсутствии задолженности не требуется и это не может являться основанием для отказа в регистрации сделки.
Однако для Вас, как потенциального собственника, этот вопрос не маловажен. Для отсутствия проблем с оплатой коммунальных платежей в будущем, Вам необходимо дополнительно потребовать у продавца справки об отсутствии задолженности, а по возможности лично по присутствовать в уполномоченной организации, когда эти справки будут браться (чтобы проконтролировать что они не поддельные). Либо, как вариант, в договоре купли-продажи квартиры прописать обязанность продавца погасить все задолженности до такого-то времени (указать дату) или продекларировать от имени продавца отсутствие данной задолженности.
Юридически регистрация в органах по регистрации прав собственности договора купли- продажи недвижимости состоит из двух частей:
1. регистрация договора купли-продажи;
2. регистрация перехода права собственности к новому собственнику недвижимости, т.е., можно отдельно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, потом перечислить деньги, затем подписать акт приема-передачи квартиры, а потом зарегистрировать право собственности, эта последовательность реальна и законна, но занимает большее количество времени и справиться самостоятельно будет сложно.
На практике делают так: одновременно подписываются и регистрируются в Регпалате договор купли-продажи и передаточный акт, а также переход права собственности, но в договоре прописывается, что деньги перечисляются продавцу в течение, предположим, 3-х банковских дней с момента перехода права собственности к новому собственнику, а основанием для перечисления является свидетельство о праве собственности на Ваших родителей или выписка из единого государственного реестра прав на их имя, что по сути одно и тоже, при данной схеме ваши риски минимальны.
Последний вариант будет предпочтителен и для уполномоченной организации.
