О приватизации квартир было сказано много. Соответствующие статьи можно найти на нашем портале.
В данной же статье рассмотрим особенности приватизации иного недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным органам власти.
Отличия приватизации
В отличие от приватизации квартир, в которых проживают граждане по договору социального найма и пользуются жильём как собственным, приватизация муниципального имущества (здесь могут быть различные строения, заводы, предприятия и т.д.) несколько отличается. Хотя суть одна и та же – недвижимость меняет собственника.
Отличия заключаются в том, что в рассматриваемом случае инициатором приватизации муниципального имущества выступает само муниципальное образование.
Проведя специальную процедуру рассмотрения вопроса о необходимости или возможности передачи права собственности на ту или иную недвижимость в частные руки, власти района или другого муниципального образования определяют, что только путём приватизации можно получить большую прибыль ( а, иногда, и вовсе «спасти предприятие» от разорения) от использования недвижимости.
Обычно такой вид приватизации проводится в виде аукциона, на котором, претендующие на недвижимость, высказывают наиболее выгодные условия приобретения имущества в собственность.
Надо заметить, что такой вид приватизации, в основном, является платным. Это ещё одно отличие от бесплатной приватизации жилья.
Процесс передачи имущества муниципалитета в частную собственность
Этапы:
-
органы власти принимают решение, что наиболее экономически выгодным для них будет приватизация какого-то конкретно объекта недвижимости;
-
решается вопрос, каким путём будет происходить приватизация. Будет ли передан в собственность весь объект или только его часть (в этом случае, продажа акций);
-
уведомляются все заинтересованные лица. То есть попросту ищется клиент на недвижимость. Как правило, проводится аукцион и о его проведении сообщают с помощью средств массовой информации;
-
проведение аукциона и выбор с его помощью наиболее подходящего собственника;
-
передача документов и регистрация перехода прав в государственных органах.
Стоимость имущества в рассмотренном случае, как правило, ниже рыночной. Поэтому приватизация муниципального имущества более привлекательна для инвесторов, чем прямая сделка по покупке той же недвижимости.
