В современном мире слово «аренда» - одно из часто встречающихся в деловом языке.
Это связано с тем, что в коммерческой и гражданской деятельности арендуется что угодно:
- жилье;
- транспорт;
- производственные площади;
- оборудование и поточные линии;
- складские сооружения;
- торговые павильоны;
- административные помещения;
- и так далее.
В каждом случае подписывается соглашение об аренде. Оно определяет арендуемый предмет, сроки, ответственности, размер ренты, порядок оплаты, прочее.
Каждая форма арендных взаимоотношений предполагает их окончание. Арендные договора необходимо правильно расторгать. Все материальные вопросы должны быть «закрыты».
Стандартные методы расторжения договора аренды
Договоры об аренде имеют сроки действия. По этому критерия их моно разделить на кратко- и долгосрочные.
Первые заключаются на срок до двенадцати месяцев.
Окончание арендного периода является достаточным обстоятельством для разрыва соглашения. В этом случае необходимо заранее известить арендаторов о нежелании продлевать договоренности. На этот момент необходимо проверить в тексте соглашения наличия залоговых сумм и порядок их возврата.
Одним из требований является составление акта приема-передачи имущества владельцу. В нем необходимо описать его состояние. Важно указать в акте о том, что арендодатель и арендатор претензий друг к другу не имеют.
Возможен случай, когда соглашение прекращается по инициативе арендатора. В этом случае необходимо заранее уведомлять владельца. Сроки подачи письма (как правило) указаны в тексте договора. В этом случае также необходимо составлять акт. Он пишется в двух экземплярах: один для хозяина, второй – для арендатора.
На момент подписания актов, необходимо выполнить все требования по штрафам за досрочное расторжение. Конечно, если они указаны в соглашении. Допускается оформление данных моментов в виде дополнительных соглашений.
Нестандартные случаи расторжения арендных соглашений
К таким случаям можно отнести следующие:
- наступление непредвиденных форс-мажорных обстоятельств;
- грубые нарушения условий пользования имуществом (нецелевое применение);
- невыполнение обязанностей по соглашению;
- нарушение сроков рентной платы;
- ликвидация стороны-участника соглашения;
- назначения здания под снос (если речь идет о недвижимости).
В этих случаях подписывается двусторонний документ, разъясняющий этот факт. В этом документе необходимо указать, что на момент его подписания все финансовые вопросы «закрыты», необходимые оплаты произведены, и стороны никаких претензий и требований не предъявляют.
Если причина разрыва аренды – порча имущества по вине арендатора, лучше процесс расторжения соглашения провести через суд. Это позволит сохранить уверенность в возмещении понесенных убытков. При этом участие юристов – обязательно.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.
