Договор дарения земельного участка, особенности заключения, регистрации и исполнения. Момент перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.
Договор дарения земельного участка - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность.
Земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Порядок формирования земельных участков, их отнесение к определенной категории земель (земли для индивидуального жилищного строительства, земли сельскохозяйственного назначения), оборот земель и многое другое регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Основу правового регулирования процесса дарения земельного участка составляют правила Гражданского кодекса Российской Федерации, образующие общую часть обязательственного права, а также специальные нормы о дарении, в данном случае статьи 572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В подавляющем большинстве случаев необходимость оформления договора дарения возникает в двух случаях:
- При передаче права собственности на земельный участок от одного близкого родственника к другому (например, от родителей к детям, от одного супруга к другому и тому подобное).
- При передаче прав собственности на земельный участок очень дальним родственникам или вовсе чужим людям (например, когда нет возможности совершить сделку купли-продажи, или родственники, действительно, очень дальнему, а желание дарителя - "только им и никому другому").
Надо иметь в виду, что подаренная земля является собственностью только того, кому она подарена, и, допустим, в случае развода в разделе совместно нажитого имущества супругов не участвует.
В договоре дарения необходимо указать характеристики земельного участка:
- кадастровый номер;
- местоположение;
- площадь;
- категория земель;
- ограничения в использовании;
- описание границ земельного участка;
- обременение правами третьих лиц.
В обязательном порядке указывается, на основании каких документов данный земельный участок принадлежит дарителю.
Сторонами в договоре, то есть дарителем и одаряемым, могут по общему правилу быть граждане и юридические лица, в том числе и унитарные предприятия, а также Российская Федерация, ее субъекты и органы местного самоуправления (последние выступают в гражданско-правовых отношениях как юридические лица).
Однако законодательством нашей страны вводится некоторый запрет на участие в договоре дарения земельного участка тех или иных лиц.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Договор дарения земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Обязательного придания договору дарения нотариальной формы наше законодательство не требует.
Момент признания договора дарения земельного участка заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, законодательство нашей страны связывает с моментом государственной регистрации договора купли продажи земельного участка и перехода права собственности на него кот продавца к покупателю.
Налог на дарение земельного участка. Согласно Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные в порядке дарения, в том числе и по договору дарения участка, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры). Также не облагается налогом дарение в пользу государства, органов местного самоуправления (пожертвование).
