Претензия застройщику квартиры

Подобный документ является одной из форм правовой защиты своих интересов. Она направляется организации (индивидуальному предпринимателю), которая, в соответствии с имеющимися документами, признается застройщиком искомой недвижимости.

Когда ее необходимо направлять

Во всех случаях, когда такой организацией нарушаются права инвестора (дольщика, будущего собственника недвижимости и т.п.).

При определенных обстоятельствах, подача претензии является обязательным условием последующего предъявления требований в судебном порядке. В данном случае имеется ввиду арбитражный судебный процесс (между юридическими лицами, предпринимателями), в котором описанное действие является необходимым условием принятия иска к судебному производству.

В случаях, не связанных с осуществлением конфликтующими сторонами предпринимательской деятельности, т.е. при приобретении квартиры и иного строящегося недвижимого имущества для личного потребления, подача такого требования не является обязательным условием потенциального судебного разбирательства.

Тем не менее, она не будет являться лишним, т.к. позволит сформировать свои требования в досудебном порядке, а также попытаться договориться с застройщиком, не привлекая к спору судебные инстанции.

Порядок составления документа

Какого-либо нормативного акта, устанавливающего обязательные для соблюдения требования, предъявляемые для подобных жалоб, в нашей стране не существует. Тем не менее, сложилась определенная деловая практика их составления.

Рассмотрим ее:

1. Составление в письменной форме. Вся переписка с застройщиком должна вестись в письменной форме. Запись телефонных и личных переговоров не будет являться доказательством в дальнейшем, если она получена с нарушением права, например, без разрешения второго лица.

2. Отправление требования в фирму способом, позволяющем зафиксировать факт получения. Следует помнить, что заполнение каких-либо форм-заявок (требований, претензий) на сайте оппонента не запрещается, но в таком случае у вас не останется подтверждения факта направления письма и его содержания, что в свою очередь, сделает затруднительным использование данного документа в дальнейшем. Никогда не помешает его продублировать ценным письмом с уведомлением о вручении.

3. Предъявление претензии застройщику в соответствии с требованиями законодательства и документов по сделке (договоров купли-продажи, инвестирования, долевого участия и др.). Инициатор такого обращения должен руководствоваться нормами и правилами действующего законодательства, а также дополнительными условиями, изложенными в подписанных сторонами сделки документами.

4. Направление претензии полномочным лицом. Подготовленный документ-претензия должен быть подписан либо самим собственником (будущим собственником) недвижимости или его представителем в силу закона или на основании оформленной ранее доверенности.

5. Предъявление надлежащему лицу. Письмо с требованиями должен получить полномочный представитель застройщика квартиры, им может быть, как должностное лицо организации, так и поверенный (в рамках доверенности). Передача претензии иному лицу, может быть признано в последствии не надлежащим уведомлением, что в свою очередь может повлиять на решение по судебному делу.

Далее можно скачать типовую форму рассматриваемого документа, а также получить дополнительные консультации, заполнив форму заявки на сайте.