Аренда части помещения, как гражданско-правовая сделка, не слишком сложна. Но споры вокруг этого вопроса возникают в связи с определением границ арендуемого участка.
В статье мы опишем действия, позволяющие избежать подобных споров.
Определение предмета аренды части помещения
Основная проблема при аренде части помещения - чёткое определение границ такой части. Это требуется для правильного оформления аренды. А проблемы могут возникнуть в связи со следующими факторами.
Возьмём современный торговый центр. Один большой зал на весь этаж, в котором размещено несколько торговых точек. Изначально никаких конструктивных элементов, которые позволили бы выделить части помещения, не предусмотрены.
Арендаторы снимают необходимые им квадратные метры площади зала, в зависимости от собственных потребностей. Эти части не равны по площади. При определённых видах споров в суде, бывает важно чётко документально подтвердить, что именно это лицо арендовало именно этот квадратный метр площади зала.
К примеру, возьмём печальный случай пожара в торговом центре. Помещение выгорело и следствию необходимо достоверно установить арендатора места, на котором произошло возгорание. Всё сгорело, стен нет, как определить границы арендуемой тем или иным арендатором площади?
Договор аренды части помещения
Если в помещении, как было описано выше, нет капитальных конструкций, которые позволяют выделить часть помещения, которая арендуется по заключаемому соглашению, действия арендатора и владельца помещения следующие.
При составлении соглашения об аренде части помещения, собственнику необходимо предоставить технический документ на здание, в котором имеется план помещения в виде графической схемы.
Важно, чтобы такой документ был официальным, а план составлен специалистами государственной службы. С этих документов делается копия.
После переговоров арендатора и собственника, и решения вопроса о размере части помещения, которая будет сдана в аренду, партнёры, в соответствии с тем, где физически будет находиться арендуемая часть в самом торговом зале, выделяют эту часть на копиях плана помещения в официальном документе.
По экземпляру подписанного сторонами плана с выделенной на нём частью помещения, которое сдаётся в аренду, остаётся у сторон соглашения и служит приложением к договору.
Теперь у каждой из сторон возникших арендных отношений, есть удостоверенная другой стороной бумага, на которой наглядно обозначена часть помещения, которая сдаётся в аренду.
Теперь при любых спорах, соотнеся обе копии плана, можно с достоверностью говорить, что речь идёт об одном и том же участке площади всего помещения.
