Квартиры относятся к категории объектов материального мира, право собственности на которые может переходить как по завещанию, так и при оформлении дарственной.
В данной статье мы проведем юридический анализ таких правовых понятий, их особенности применения, а также предложим необходимые типовые бланки документов.
Наши специалисты в области оформления завещаний и дарения готовы оказать вам бесплатную юридическую помощь. Для этого требуется заполнить форму заявки на сайте, направить ее в наш адрес и специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Что же лучше?
Оформление завещания и дарственной с недвижимостью имеют свои правовые особенности. Основная из них - необходимость регистрировать переход права собственности в специально созданных государственных структурах.
Регистрация права собственности на нового собственника в регистрационных органах, является обязательным условием признания перехода права собственности на квартиру законной.
Однако, при дарении и завещанию, основания для регистрации собственности на нового владельца являются разными.
Для дарственной на недвижимость - это оформление договора дарения в полном объеме и представление его в компетентные органы по регистрационным действиям.
Для завещания - это оформление завещания и смерть наследодателя. То есть, право собственности у нового владельца по завещанию возникает исключительно в день смерти наследодателя. На данное обстоятельство не оказывает влияния момент оформления всех документов о собственности в полном объеме.
При дарении, право собственности на квартиру переходит к одариваемому в день внесения соответствующей записи должностными лицами органов регистрации.
Особенности и отличия дарения от завещания
- Право собственности на квартиру по дарственной переходит в момент государственной регистрации владения на нового собственника. То есть с календарной даты внесения такой записи в государственный реестр, новый владелец вправе, без ограничения, распоряжаться новым объектом собственности, в том числе продать его, подарить, обменять, заложить и т.д.
- Завещание может быть отменено в любой момент, по желанию его составителя, без необходимости уведомления об этом потенциальных наследников. Также, содержание завещания вправе меняться неограниченное количество раз. При этом, завещатель не обязан раскрывать тайну завещания иным лицам, а, при желании, вправе составить так называемое закрытое завещание, о содержании которого не знает даже нотариус.
- Дарственную, заинтересованные лица могут составить самостоятельно, в простой письменной форме. Завещание же должно быть удостоверено исключительно уполномоченными на то должностными лицами.
- При составлении завещания не допускается представительство. Это значит, что такой документ нельзя составить по доверенности или при помощи законного представителя. Письменные распоряжения на случай смерти могут быть заявлены только лично. Дарственная же может быть оформлена представителями сторон.
- В некоторых случаях, оформление дарения квартиры порождает обязанность одаряемого оплатить налог на дарение, размеры которого установлены в налоговом законодательстве. Однако сразу надо сказать, что дарение имущества, независимо от его вида, близкому родственнику налогом на облагается.
- Оформление наследства по завещанию всегда сопровождается уплатой налоговых платежей, размеры которых определяются исходя из стоимости получаемого по завещанию имущества и степени родства.
Порядок и размеры налоговых платежей при дарении и завещании нами рассмотрены в отдельных статьях, ссылки на которые размещены ниже.
Иные особенности наследования и дарения изложены нашими специалистами в отдельных статьях, ознакомьтесь с ними в разделе "Вопрос-ответ".
