Распространенной в юридической практике ситуацией является смена кредитора.
Рассмотрим, что такое уступка права требования, как она происходит и регламентируется.
Порядок уступки права
Когда возникает необходимость в денежных средствах, продавать можно не только имущество, но и долги. По такому соглашению одна сторона (цедент) передает другой стороне (цессионарию) право истребовать возврата долга с должника. Такая сделка обычно является двухсторонней, а должника лишь уведомляют о смене кредитора. Этот порядок установлен ГК РФ. В некоторых ситуациях должника привлекают к участию в договоре в качестве третьей стороны. В таком случае это участие подтверждает, что он находится в курсе происходящей сделки.
Обычно такие соглашения носят возмездный характер, то есть являются разновидностью договора купли-продажи. Допустим, кредитные организации ввиду нехватки средств продают долги третьим лицам. Вырученная сумма при этом меньше, чем можно было бы взыскать с должника, однако эти деньги организация получит уже сейчас.
Возможна и безвозмездная уступка права требования. Тогда появляются свойства договора дарения. Напрямую Гражданский кодекс не определяет, должны такие договора быть возмездными или же нет. Здесь все зависит от условий, выдвигаемых участниками соглашения.
Цессия в долевом строительстве
Процесс долевого строительства следующий. Уже на этапе котлована заключаются договора купли-продажи будущего жилья. Вернее, покупатель приобретает право требовать с застройщика свою квартиру. Далее может случиться так, что владелец такого права решает его продать. Допустим, квартира ему положена по договору на восьмом этаже, а возвели еще всего четыре. То есть продать он также может только право, а не квартиру. В этом случае новый покупатель в процессе приобретения должен получить от предыдущего владельца все документы, по которым возникло данное право.
На плечи нового дольщика лягут впоследствии не только все права, но и все обязательства перед застройщиком. Нужно убедиться в отсутствии каких-либо непогашенных обязательств с обеих сторон, иначе можно приобрести не новое жилье, а серьезную проблему.
Это та разновидность цессии, когда при заключении сделки по уступке такого права в соглашении должны участвовать три стороны: покупатель (цессионарий), продавец (цедент), а также застройщик. Это позволит избежать проблем и разногласий в будущем на этапе передачи квартиры, когда выяснится, что в списке владельцев указано то лицо, с которым застройщик и заключал договор, а на сегодняшний день жилье требует лицо третье.
