Отношения между арендодателем и арендатором должны регулироваться заключенным между ними арендным договором.
В рамках такого договора арендодатель за определенную плату временно передает арендатору имущество.
Следует заметить, что арендный договор обязательно составляется письменно, если заключается больше чем на год или одной из его сторон выступает организация.
Ниже будут рассмотрены самые основные особенности составления договора аренды и некоторые тонкости, касающиеся взаимоотношений сторон в рамках этого договора.
Как составляется арендный договор
Соглашение об аренде включает следующие пункты:
- подробные сведения об участниках договора;
- сведения, которые позволяют с точностью установить, что является объектом аренды (если их нет, факт заключения договора не признается);
- информация о сроке договора и размере арендной платы;
- сведения о правах и обязанностях каждой из сторон;
- сведения о порядке расторжения договора.
Если арендный договор заключают на срок более года, тогда по закону он должен регистрироваться в Росреестре.
Особенности взаимоотношений в рамках договора аренды
При составлении необходимо учитывать следующие особенности:
- любые доходы, которые получены арендатором при пользовании взятым в аренду имуществом, принадлежат ему, а арендодатель на них прав не имеет;
- имущество должно предоставляться со всеми прилагающимися к нему принадлежностями и документацией, а если без них арендатор не способен пользоваться им по назначению, он может затребовать у арендодателя их предоставление, либо расторгнуть договор и претендовать на возмещение убытков, понесенных из-за невозможности пользоваться имуществом;
- арендодатель отвечает за недостатки имущества и обязан устранить их по требованию арендатора безвозмездно, если только они не были оговорены в договоре аренды;
- капитальный ремонт имущества осуществляется арендодателем, если другие условия не определены законом или арендным договором;
- если в договоре не сказано ничего о конкретном сроке аренды, он считается неопределенным, и тогда любая из сторон может произвести расторжение договора, предупредив другую за месяц до этого.
Также следует упомянуть, что для некоторых видов аренды и отдельных разновидностей имущества закон может устанавливать конкретные максимальные сроки договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец арендного договора вариант которого можно скачать бесплатно.
