Неверно сделанный договор по аренде помещения может неблагоприятно сказаться на любой предпринимательской деятельности.
При невнимательном чтении документа, а также при отсутствии отдельных важных пунктов, договор может быть расторгнут в самый ненужный момент, невзирая на многочисленные факты, например, проведение ремонта за собственные средства.
Имеет смысл обратить внимание на детали при подписании договора.
Три важнейших пункта договора
Когда заключается документ, следует его внимательно изучить и перед подписанием особо обратить внимание на 3 важнейших пункта, которые могут выступить предметом спора в судебных разбирательствах.
В первую очередь читаем раздел договора, посвященный предмету, то есть тому помещению, которое и будет предоставлено в аренду. Имеет смысл описать его самым подробным образом, а именно обозначить количество помещений, площадь каждого помещения и так далее. Чем яснее будет обозначен предмет, тем меньше будет споров о том, каким именно помещением имеет право пользоваться арендатор.
После этого необходимо установить владельца такого помещения. Оно может находиться в собственности, либо же может быть заключен договор субаренды. При втором варианте имеет смысл выяснить наделено ли лицо правом сдачи помещения в субаренду.
Имеется большое число исков, когда арендаторы сдали помещения без законных на то оснований, в итоге начинались долгие судебные разбирательства. Больше всех неприятностей получали арендаторы, которые вынуждены были в срочном порядке искать для осуществления своей деятельности другое помещение.
Третий момент заключается в сумме арендных платежей и порядке их уплаты, об этом стоит поговорить изначально до заключения договора, при этом не стоит забывать, что поднять арендную плату можно раз в год согласно закона. В договоре же можно прописать иное по соглашению сторон.
Ошибки при заключении договора
Достаточно распространенная ошибка при подписании документа – игнорирование различных мелких нюансов. Когда заключается договор и подписываются все необходимые документы, то чаще всего стороны находятся в дружеских отношениях и ограничиваются подписание договора и акта.
Сложности появляются при судебных разбирательствах, когда участники договора в судебном порядке не могут по соответствующим причинам доказать большую часть своих действий, поскольку отсутствуют формальные подтверждения таких действий.
Правила при заключении договора
Для избежания разочарований при заключении договора необходимо руководствоваться некоторыми правилами при подписании документа.
В первую очередь при подписании документа стоит представить ситуацию судебного разбирательства и подумать о том, сможет ли такой договор защитить. Все пункты договора необходимо исполнять и обязательно фиксировать на бумаге со всеми необходимыми подписями и печатями.
Помимо всего прочего не стоит забывать и про то, улучшения в помещении, которые сделал арендатор, возмещению со стороны арендодателя не подлежат.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
