Бесплатную аренду-гражданский кодекс называет безвозмездным пользованием или ссудой. Бесплатная аренда недопустима в гражданском праве, правилами и нормами которого мы пользуемся при заключении договора.
Гражданский кодекс Российской Федерации представляет что аренда либо передача владение должна быть возмездной.
Правовая природа договора бесплатной аренды
Правом сдать жилье в аренду безвозмездно обладает собственник, либо другое лицо действующее по предварительной договоренности либо от лица собственника, а также человек имеющий право на управление жильем на основании договора о доверительном управлении.
Законодательство РФ не требует заключенного договора между физическими лицами, в том числе и что касательно аренды. То есть ссуда может быть оговорена в устной форме. Но тут имеются некоторые нюансы.
Устный договор даёт возможность, в случае судебного разбирательства, лишь сослаться на свидетелей.
Если же так случилось и дело дойдёт до суда, будет очень сложно доказать факт нарушения договоренностей, так что всё же лучше заключить договор.
Важнейшие моменты, которые обязательно нужно осветить в договоре:
- Существенное условие;
- Срок договора;
- Порядок оплаты коммунальных услуг;
- Права сторон;
- Обязанности сторон;
- Расторжение договора.
- Возможные нюансы.
Существенное условие установлено ГК РФ, для каждого вида договоров он свой, в нашем случае это квартира, оговаривается площадь, наименование, адрес. Без этого условия, договор считается не действительным.
Важно указать срок договора, ибо если этого не сделать договор считается бессрочным и вам придётся предупреждать жильца о его выселении за месяц.
Оплата коммунальных услуг может производиться двумя способами, арендатор может предоставлять деньги арендодателю, который в свою очередь лично проведёт оплату, либо оплатить самостоятельно и предъявить квитанции владельцу в указанный срок.
Расторжение договора предусматривается ст. 698 Гражданского кодекса РФ
Бесплатную аренду в отличие от платной заключают, просто, в письменном виде. Данный договор не требует регистрации в каких либо инстанциях, достаточно лишь подписи обеих сторон.
Передачу квартиры осуществлять лучше по акту приема сдачи, во избежание дальнейших неприятностей.
Вы можете указать и описать-всю мебель и бытовую технику, также можете подробно описать вещи представляющие самую большую ценность и сделать их фото. Во врем заключения такового акта, он станет приложением к договору об аренде.
Обе стороны обязаны поставить свои подписи на этом документе, если вышло так что акт больше одной страницы, возможно его сшить и подписаться на сшиве.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора бесплатной аренды вариант которого можно скачать бесплатно.
