Понятие аренды помещения на безвозмездной основе является законодательно не совсем верным. ГК РФ под арендой понимает передачу имущества от одного участника другому во временное пользование за денежную компенсацию.
Согласно ГК РФ, договор безвозмездной аренды помещения - это договор пользования без денежной компенсации либо договор ссуды.
Иначе говоря, это передача собственного помещения в пользование другому участнику на время и без каких-либо оплат за такое пользование.
Особенности договора безвозмездной аренды помещения
В договоре прописываются все те же моменты, как и в обычных договорах аренды:
- предмет договора. Здесь важно четко прописать наименование помещения, местонахождение помещения, площадь;
- меры ответственности сторон договора;
- обязанности участников договора;
- срок, на который заключается договор;
- незапланированные обстоятельства (форс-мажорные ситуации);
- реквизиты участников договора;
- подписи сторон.
Участники договора называются ссудодатель (арендодатель) и ссудополучатель (арендатор). Условия, утвержденные в договоре, ссудополучатель обязан исполнять.
Если вдруг он нарушает условия договора, то ссудодатель может отказать в дальнейшем пользовании помещением, то есть расторгнуть договор, а также получить возмещение причиненных ссудополучателем убытков.
На безвозмездной основе может передаваться в пользование как жилое помещение (дом, квартира и другое), так и нежилое. Рекомендуется при составлении такого договора составить акт приема-передачи помещения.
В данном акте надо указать состояние помещения, наличие и состояние техники и мебели в помещении. Акт подписывается двумя сторонами при заключении договора, а также в момент его окончания.
Наличие данного акта позволяет уменьшить недопонимания между участниками договора при эксплуатации помещения, переданного в аренду.
Для чего надо составлять договор аренды помещения на безвозмездной основе
Заключать такой договор очень важно, так как при безвозмездном пользовании помещением могут возникать различные спорные и конфликтные ситуации.
При наличии такого договора разрешение таких ситуаций значительно упрощается и участники договора имеют возможность документально подтвердить, возникшие отношения аренды и обратиться в судебные органы.
Также наличие данного договора помогает собственнику помещения требовать исполнение определенных договором условий. Арендатор не сможет уклониться от выполнения условий, указанных в договоре и не сможет утверждать, что он их не знает.
Также наличие договора аренды помогает в некоторых ситуациях и ссудополучателю. Примером может служить внезапная смерть собственника помещения. Арендатора не смогут заставить освободить помещение ранее установленного срока в договоре. Собственник дополнительно не сможет ставить условия, если они не прописаны в договоре.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездной аренды помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
