Договор на аренду квартиры - это один из самых часто используемых договоров в гражданском обороте.
Давайте рассмотрим подробнее, что же он собой представляет и какие есть подводные камни?
Договор найма квартиры – представляет собой двустороннее соглашение между двумя лицами о передаче пользования и владения квартирой.
Чтобы понять, что из себя представляет договор на аренду помещения, нужно раскрыть следующие его особенности:
-
объект аренды;
-
форму и срок;
-
стороны договора;
-
особенности содержания и прекращения.
Объект аренды
Квартира - это помещение в многоквартирном доме, имеющее отдельный вход. Главное назначение квартиры – проживание там людей.
До подписания договора необходимо обязательно запросить копию свидетельства о праве собственности на квартиру и составить Акт приема-передачи квартиры, в котором следует описать состояние квартиры и желательно также другие вещи, которые останутся в квартире и перейдут в пользование Арендатору.
Форма и срок
Договор заключается в особой форме путем написания единого документа, подписанного обеими сторонами.
Договор подписывается на срок до 5 лет.
Если договор подписывается на срок больше 1 года, то его необходимо зарегистрировать в государственном органе - в Федеральной регистрационной службе.
Стороны договора
Стороны называются: Арендатор и Арендодатель.
-
Арендодатели – граждане или организации, но не государство и государственные органы.
-
Арендаторы – исключительно граждане. Договоры о социальном найме жилья с публичными образованиями регулируется жилищным правом, имеет более льготные условия.
Особенности содержания и прекращения договора
Договор содержит специальные обязательства. К примеру, арендатор сохраняет право продолжать арендовать квартиру при смене собственника, может вписать в договор проживающих с ним лиц, вправе заселять с согласия арендодателя временных жильцов.
После того, как истек срок, арендатор пользуется первоочередным правом заключения нового договора.
Арендатор предупреждает за три месяца перед расторжением договора. Договор на аренду квартиры расторгается также по просьбе арендодателя судом в случае отказа в выплате за квартиру, порчи имущества.
Когда квартира пришла в непригодное состояние, любая сторона вправе просить суд расторгнуть аренду.
Итак, мы видим, что договор найма квартиры имеет свои специфические особенности, связанные с объектом аренды – квартирой.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора на аренду квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
