В случае необходимости взять в аренду недвижимое имущество нужно заключить соответствующее соглашение.
Под объектами недвижимости подразумевают
- здания;
- сооружения;
- жилые помещения;
- административные площадки.
Частичная аренда помещения
Договор найма помещения имеет свои особенности. Они связаны с предметом аренды (недвижимость) и его целостностью. Помещение может арендоваться полностью или частично. Примером частичной аренды является съем площади в торговом зале.
В этом случае в договоре указывается метраж снимаемой торговой площади. Соответственно отпадают вопросы о том, кто проводит ремонт, уборку, устраняет повреждения. Это прерогатива владельца. Но, в то же время, необходимо подписать порядок возмещения возможной порчи торгового зала.
Аренда помещения полностью
Сдавая помещение, арендодатели стараются сохранить себе как можно больше прав. Особенно это касается оплаты ренты. Для того, чтобы иметь возможность увеличить арендную плату, лучше заключать краткосрочные соглашения.
Таковыми являются договор сроком действия до одного года. По истечении этого срока можно его пролонгировать на тех же условиях, а можно заключить новый. В новом договоре аренды помещения, можно изменить какие угодно условия, в том числе и месячную стоимость арендной площади.
Следующей возможностью обезопасить владельца помещения – это внести в договор пункт о взятии залоговой суммы. Как правило ее размер составляет одно-двухмесячную арендную плату.
Эта сумма берется заблаговременно на тот случай, если арендатор внезапно съезжает не оплатив. Кроме того, в таком случае, залоговая сумма покрывает убытки, понесенные владельцем за время поиска новых арендаторов.
Общие требования к арендным помещениям
Данные договоры составляются, учитывая общепринятые требования. Основные их разделы это:
- Общие положения;
- Предмет соглашения;
- Права и обязанности арендатора;
- Права и обязанности арендодателя;
- Стоимость и порядок оплат;
- Срок действия;
- Другие условия;
- Реквизиты сторон.
В других условиях оговариваются специфические требования владельца. Например, определяется лицо, проводящее техническое обслуживание помещения, текущие и капитальные ремонты и прочее.
По поводу ремонтов стоит зафиксировать не только то, кто его проводит, но и денежный аспект. Кто его оплачивает и на основании чего (акты, сметы, чеки, счета), порядок получения возмещения и долевое участие, необходимо указывать в тексте соглашения.
В техническом обслуживании подразумевается работа технических сотрудников (уборщиков, электриков, слесарей и так далее). Необходимо четко определить входят ли они в арендную плату или оплачиваются дополнительно. Во втором случае, необходимо указать сумму оплаты и определить основания (счета, акты), а так же порядок оплаты (предоплата, оплата по факту).
За дополнительной информацией обратитесь к нашим экспертам по недвижимости.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора найма помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
