Когда гражданин по тем или иным причинам снимает жилую площадь, для себя одного или целой семьи, то заключается письменный договор об аренде данной жилой площади.
Договор о снятии квартиры
При совершении любой сделки, между лицами всегда должен заключаться письменный документ, который оговаривает условия и подтверждает сам факт совершения операции.
В таком случае, обе стороны защищают себя от различных спорных ситуаций, которые могут возникнуть, если одна из сторон окажется недобросовестной.
И если ситуация не может решиться путем мирных переговоров, всегда с этим документом можно обратиться с иском в судебные органы и решить проблему там.
Вот и аренда квартиры или комнаты, а может даже дома, не является исключением, при котором не составляется договор аренды.
Точно установленной формы договора нет, но основные пункты он должен содержать в обязательном порядке.
Основные пункты:
- Естественно, должна быть дата и место заключения
- Стороны, арендодатель и арендатор. Вписываются не только ФИО, но и паспортные данные, адреса регистрации.
- Объект сдачи. Как и в любом договоре, где речь идет о недвижимости, все характеристики и описания объекта должны быть четко написаны. Что бы, впоследствии, не могло возникнуть вопроса, о каком именно объекте идет речь.
- Данные документа, на основании которого жилая площадь является собственностью арендодателя.
- Права и обязанности сторон. Так же нужно внимательно отнестись ко всем правам и обязанностям сторон. Что бы впоследствии не стали неожиданностью какие-нибудь обязанность.
- Срок аренды, возможности пролонгации или досрочного прекращения договора.
- Сумма оплаты, коммунальные платежи. И в какие сроки может изменяться сумма арендной платы и как оповещается сторона арендатора.
- Ответственность сторон за ненадлежащие исполнения условий договора.
- Как могут вноситься изменения в этот документ.
- Подписи сторон.
Содержание может видоизменяться, могут добавляться различные дополнительные соглашения. Но смысл документа остается неизменным.
Жилое помещение может сдаваться как пустое, так и с предоставлением мебели. Если в помещении находится мебель, то так же ее описывают. Если есть какие либо неисправности, они указываются в этом документе.
Очень распространено действие в виде частичного авансового платежа. Т.е. арендатор при вселении оплачивает 30% до 100% от суммы ежемесячного платежа авансом собственнику жилья или его представителю.
Эта сумма является своеобразным залогом. При своевременной оплате и выезде с жилплощади арендатору данная сумма будет возвращена. В случае если при проживании арендатор нанес ущерб имуществу арендодателя, то сумма, если ее на это хватает, покрывает ущерб. В противном случае, виновник либо доплачивает необходимые денежные средства, либо спор решается в судебном порядке.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора о снятии квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
