при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Договор уступки права аренды образец бланк

Не исключением в современном мире стало пользование имуществом на основании права аренды.
 
Часто возникают вопросы, как же поступить с имуществом, которое не принадлежит кому–то, а просто находится в аренде.
 
Для таких случаев существует договор уступки права аренды.
 
 
Сущность договора уступки права аренды
 
Законодатель предусмотрел возможность передать (уступить) свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
 
Понятие уступки находится во взаимосвязи с таким понятием как субаренда, но имеются и различия.
 
Уступка права аренды намного шире и включает в себя переход всех условий, прав, возложенных на прежнего арендатора. Так, по договору субаренды ответственность перед арендодателем несет прежний (первый) арендатор.
 
 
Существенные условия и лица в договоре уступки права аренды
 
Такой договор всегда заключается в письменной виде. Вопрос о государственной регистрации зависит от первоначального договора аренды. Если договор аренды регистрировался, то и договор уступки также подлежит регистрации.
 
Срок договора не может превышать срок первого (основного) договора аренды.
 
Сторонами в договоре становятся собственник имущества (земельного участка, транспорта, недвижимости) и новый арендатор.
 
В первоначальном договоре может содержаться условие о необходимости поставить собственника в известность об уступке права аренды. В таком случае отправляется письменное уведомление о намерении заключить договор уступки права аренды.
 
Для собственника имущества всегда переуступка права аренды предполагает передачу всех прав, в том числе и долгов новому арендатору. И в некоторых случаях приписывание условия недопустимости переуступки аренды или субаренды является гарантией для самого собственника имущества.
 
А если такой договор будет заключен против воли собственника имущества, то никакой силы он иметь не будет.
 
 
Права и обязанности лиц в договоре
 
Новый арендатор получает право и обязанность:
 
  • использовать имущество;
  • владеть арендованным имуществом;
  • получать доходы от него;
  • платить арендную плату.
 
Собственник имущества:
 
  • получает арендную плату;
  • выполнять другие условия, содержавшиеся в первом договоре аренды и ни в коей мере не ухудшать эти условия.
 
Вопросы, касающиеся затрат сторон при оформлении договора, также заносятся в договор. Так как зачастую договора, а особенно связанные с землей, необходимо оформлять в регистрирующих органах.
 
По желанию может составиться акт передачи имущества во избежание неприятных недоразумений между прежним арендатором, новым и самим собственником имущества.
 
В любом случае, в зависимости от ситуации нужно грамотно и взвешено подходить к такой сделке, так как у уступки права аренды и субаренды возникают разные последствия.
 
Ниже расположен типовой бланк и образец договора уступки права аренды, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru