Не исключением в современном мире стало пользование имуществом на основании права аренды.
Часто возникают вопросы, как же поступить с имуществом, которое не принадлежит кому–то, а просто находится в аренде.
Для таких случаев существует договор уступки права аренды.
Сущность договора уступки права аренды
Законодатель предусмотрел возможность передать (уступить) свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Понятие уступки находится во взаимосвязи с таким понятием как субаренда, но имеются и различия.
Уступка права аренды намного шире и включает в себя переход всех условий, прав, возложенных на прежнего арендатора. Так, по договору субаренды ответственность перед арендодателем несет прежний (первый) арендатор.
Существенные условия и лица в договоре уступки права аренды
Такой договор всегда заключается в письменной виде. Вопрос о государственной регистрации зависит от первоначального договора аренды. Если договор аренды регистрировался, то и договор уступки также подлежит регистрации.
Срок договора не может превышать срок первого (основного) договора аренды.
Сторонами в договоре становятся собственник имущества (земельного участка, транспорта, недвижимости) и новый арендатор.
В первоначальном договоре может содержаться условие о необходимости поставить собственника в известность об уступке права аренды. В таком случае отправляется письменное уведомление о намерении заключить договор уступки права аренды.
Для собственника имущества всегда переуступка права аренды предполагает передачу всех прав, в том числе и долгов новому арендатору. И в некоторых случаях приписывание условия недопустимости переуступки аренды или субаренды является гарантией для самого собственника имущества.
А если такой договор будет заключен против воли собственника имущества, то никакой силы он иметь не будет.
Права и обязанности лиц в договоре
Новый арендатор получает право и обязанность:
- использовать имущество;
- владеть арендованным имуществом;
- получать доходы от него;
- платить арендную плату.
Собственник имущества:
- получает арендную плату;
- выполнять другие условия, содержавшиеся в первом договоре аренды и ни в коей мере не ухудшать эти условия.
Вопросы, касающиеся затрат сторон при оформлении договора, также заносятся в договор. Так как зачастую договора, а особенно связанные с землей, необходимо оформлять в регистрирующих органах.
По желанию может составиться акт передачи имущества во избежание неприятных недоразумений между прежним арендатором, новым и самим собственником имущества.
В любом случае, в зависимости от ситуации нужно грамотно и взвешено подходить к такой сделке, так как у уступки права аренды и субаренды возникают разные последствия.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора уступки права аренды, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
