Бытует мнение, что текст краткосрочного договора аренды должен быть более простым, коротким, по сравнению с долгосрочным договором или предусматривающим автоматическую пролонгацию. Однако, это мнение ошибочно.
Все возможные риски, порядок взаимодействия в тех или иных случаях и другие условия рекомендуется вносить в текст договора вне зависимости от срока его действия.
Нюансы оформления краткосрочного договора
Срочный договор - это договр имеющий срок, а не в понимании «быстрый» договор.
Самое главное отличие краткосрочности– договор имеет четко оговоренный срок, не превышающий 365 дней.
Это не означает, что превышение этого срока делает его бессрочным. Законодатель установил срок один год, как границу для регистрации в юстиции. Все что больше этой границы требует регистрации, что меньше – нет.
Краткосрочный договор аренды всегда имеют срок менее 365 дней.
Распространённая ошибка – озаглавливать договор «Краткосрочный», указывать срок действия меньше года, вносить в него автоматическую пролонгацию и пытаться регистрировать в юстиции.
Пролонгация и прекращение договора
Присутствие автоматической пролонгации в тексте не делает краткосрочный договор долгосрочным. В краткосрочном договоре условия пролонгации не прописывают и не предусматривают.
Так же не указывают процедуру уведомления сторон при расторжении к указанному сроку. Предусматривается лишь уведомление при досрочном расторжении.
Так же арендатор лишен права претендовать на преимущество при последующей аренде.
По окончании срока аренды – дальнейший выбор арендатора остается на усмотрение арендодателя. Иной порядок возможен, только если в тексте договора прямо указано преимущество арендатора.
Стороны свободны в выборе условий, указанных договоре.
Наличие срока действия не ограничивают их от внесения в текст обязанности произведения капитального ремонта, платежей сверх арендной платы (коммунальные и т.д.).
Так же наличие срока не влияет на ограничения субаренды или численности проживающих (жилые помещения).
Если стороны приняли решение увеличить срок аренды – целесообразно заключать новый договор, хотя широко распространено и оформление дополнительного соглашения. Однако, суммируя сроки, указанные в договоре и в соглашениях за границу одного года действия переходить нельзя.
Объем прав арендатора краткосрочный договор уменьшает, поэтому целесообразно настаивать на оформлении бессрочного договора с автоматической пролонгацией.
Ниже расположен типовой бланк краткосрочного договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.
