Зачастую приходится прибегать к аренде площадей (как жилых, так и не жилых). Законодательство нашей страны требует от участников сделок такого рода подписывать соответствующее соглашение.
В документе должны быть указаны все условия, на которые соглашаются участники, включая разделы, касающиеся размера ренты и порядка ее внесения.
Унифицированной формы данного соглашения не предусмотрено. Поэтому документ оформляется свободно.
В то же время Гражданский Кодекс Российской Федерации установил общие требования к оформлению договоров. Этих требований необходимо придерживаться.
В зависимости от количества участников сделки, различают два типа арендных соглашений:
- Двухсторонний,
- Трехсторонний.
Различия заключены в присутствии в роли участника сделки управляющей компании.
Суть трехстороннего договора аренды
Именно этот тип договора об аренде предполагает введения управляющей компании в роли участника сделки.
Задача такого документа заключается в урегулировании взаимоотношений не только в разрезе «арендатор-арендодатель», то и в «арендатор-управляющая компания».
Дело в том, что у управленцев возникают обязательства перед арендующим участником соглашения.
Дело в том, что компания-управленец обязана предоставлять именно арендатору коммунальные и эксплуатационные услуги. Их перечень должен быть приведен в тексте соглашения, равно как и обязанность арендатора их оплачивать.
Фактически данный тип соглашений представляет собой сочетания двустороннего соглашения и договора на предоставление коммунальных (эксплуатационных) услуг.
Этим обусловлен значительный объем указанной в тексте информации, а так же сложность документа. Перед его подписанием всегда имеет смысл получить мнение профессионального юриста.
Двухсторонний договор аренды
Данный тип соглашения несколько проще. Он содержит перечень тех условий сделки, на которые соглашаются стороны при подписании. Сторон по договору две. Первая именуется арендатором, а вторая – арендодателем.
Если компания управленец все же существует, то придется подписывать соглашение между ней и арендатором. В данном случае это будет отдельный самостоятельный договор.
Как в первом, так и во втором случае, необходимо позаботиться о том, чтобы был оформлен и подписан акт передачи арендуемого имущества.
Этот документ подписывается стороной-арендатором и стороной-арендодателем. Именно подписание акта является подтверждением фактической передачи имущества во временное использование.
Наш интернет-ресурс предоставляет возможность бесплатно получить ознакомительные примеры и образцы вышеперечисленных документов. Кроме того, можно обратиться за разъяснениями к нашим специалистам.
Ниже расположен типовой бланк и образец трехстороннего договора аренды, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
