Дарение долей в общей собственности регламентируется гражданским законодательством.
Согласно ГК РФ, при продаже одним из владельцев своей доли, остальные собственники имеют приоритетное право выкупа, а так же должны дать сове письменное согласие на продажу доли сособственником.
В случае с дарением все аналогично, но обойтись без письменного согласия можно, если дарение производится близкому родственнику обладателя доли.
Сущность договора дарения
Если даритель доли является несовершеннолетним, то для отчуждения на безвозмездной основе его доли необходимо разрешение органов опеки и попечительства. А если он выступает в роли одаряемого, то не требуется ничьего разрешения, он может принять подарок по своей собственной воле.
Необходимо знать, что дарением может быт признана только та сделка, которая не требует ответных действий, то есть является в полной мере безвозмездной. Иначе, договор дарения дома будет признан недействительным, поскольку считается мнимым.
Каждый гражданин имеет право отказаться от дара путем неподписания такого договора, а после его подписания — составлением письменного отказа от подарка.
Правила оформления договора дарения доли дома
Для любого типа недвижимости договора дарения аналогичны по своей структуре. Практически идентичными являются и договора о дарении доли в любом виде недвижимости.
Рассмотрим основные моменты содержания договора дарения доли в частном доме.
Дарственная должна быть всегда выражена письменным документом, так как она является основанием для перехода права собственности при регистрации в Росреестре.
По общим правилам составления, содержание договора дарения доли выглядит следующим образом:
- актуальная дата составления;
- наименование населенного пункта;
- полное имя дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания;
- описание объекта сделки, его данные из документов, адрес дома, размер доли и так далее;
- инвентаризационная цена доли;
- документы, на основании которых собственник распоряжается объектом, их реквизиты;
- права и обязанности сторон;
- информация об остальных собственниках объекта дарения;
- порядок несения расходов на оформление перехода права;
- момент передачи объекта сделки;
- подписи сторон.
Далее необходимо собрать нужный пакет документов и подать их в Росреестр.
Данная процедура будет платной, поэтому предстоит оплата государственной пошлины за регистрацию сделки.
Ниже расположен типовой пример и форма договора дарения доли дома вариант которого можно скачать бесплатно.
