Если условиями сделки обозначено, что одна сторона передает другой в собственность объект недвижимости на безвозмездной основе, то такая сделка будет закрепляться договором дарения.
Под объектом недвижимости можно понимать любые ее виды, которыми могут распоряжаться их законные хозяева.
И здесь надо отметить главную особенность — в данном соглашении не могут присутствовать какие-либо встречные условия, то есть один гражданин дарит другому что-либо, а другой, в свою очередь, ничего ему за это не должен.
Ниже рассмотрим, что представляет собой договор дарения недвижимости образец бланк которого, а также, комментарии юристов. можно найти на сайте.
Особенности правового регулирования договоров дарения
В целом для такого типа договоров действуют те же правила по оформлению, что и для договоров купли-продажи. То есть сам договор не требует ни нотариального удостоверения, ни регистрации, то для оформления перехода права собственности данный договор, естественно, необходим.
Для данного вида сделок закон определил некоторые ограничения:
- в качестве дарителя не могут выступать несовершеннолетние и недееспособные граждане, в том числе их представители;
- не допускается дарение лицами, которые находятся в медицинских или любых других социальных учреждениях, в пользу лиц, которые являются работниками данных организаций;
- также закон не одобряет подобных сделок с участием госслужащих;
- невозможно оформить дарение между двумя коммерческими организациями.
Лицо, в пользу которого осуществляется дарение, имеет полное право не принимать подарка. А если сделка уже состоялась, то он может отказаться так же с помощью юридического оформления перехода права собственности в пользу дарителя обратно.
Но при этом, закон защищается права дарителя, предоставляя ему право отменить свое решение.
Это бывает в случаях:
- если после совершения подарка, материальное состояние дарителя ухудшается в такой степени, что подаренный им объект недвижимости заметно облегчит его положение;
- если будет установлено, что одаряемый, после такой сделки предпринимал действия, которые угрожали жизни и здоровью дарителя;
- даритель может вернуть себе подарок обратно, если переживет своего одаряемого (данный момент должен быть прописан в соглашении между сторонами).
Правила оформления дарственной на недвижимость
Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, и он будет считаться действительным при наличии некоторых некоторых условий.
Условия признания договоров действительными:
- в тексте должен быть подробно указан предмет дарения с его полным описанием, позволяющим с точность идентифицировать его;
- необходимо указать на правоустанавливающие документы дарителя, на основании которых он распоряжается предметом договора;
- так же должна фигурировать в тексте стоимость объекта недвижимости, если он является даром.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения недвижимости вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
