С собственным домом или квартирой собственник может поступать так, как считает нужным.
Не запрещается и передавать свою собственность во владение иным гражданам и организациям. Жильё можно как продать, так и передать безвозмездно, по договору дарения жилого помещения.
Дарение недвижимости
Прежде всего отметим, что подарить и продать жильё может только то лицо, кому принадлежит данная недвижимость или представитель собственника по доверенности. При этом своё право владения даритель должен подтвердить государственным свидетельством.
Передача жилого помещения в дар не направлена на получение какой-то материальной прибыли дарителем – собственником жилья.
Это означает, что даже в случае долевого владения недвижимостью собственник, решивший подарить свою часть, не обязан получать разрешение или предоставлять преимущественного права совладельцам.
Но в случае совместного владения жильём семейной парой, когда доля каждого супруга не индивидуализирована свидетельством, согласие второго члена семьи, если дарит помещение один из супругов, получить придётся.
Составление договора дарения жилого помещения
Ещё раз отметим, что дарение – процесс безвозмездный, а значит, собственник жилища передаёт его одаряемому бесплатно, не требуя взамен по договору никаких денег и никаких материальных ценностей.
Дарение происходит исключительно по доброй и бескорыстной воле собственника.
Сделка дарения жилого помещения должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре и у нотариуса. Совершение сделки можно признать лишь тогда, когда одаряемый получит свидетельство о праве собственности на объект дарения – жилое помещение.
Кому нельзя дарить жильё
С целью уменьшения коррупции при осуществлении властных полномочий, закон прямо запрещает некоторым лицам становиться одаряемыми по сделкам дарения, если в качестве предмета договора выступает объект недвижимого имущества.
Запрещено получать жильё в дар определённым сотрудникам, занимающие должности в органах власти муниципальных образований и государственных службах и учреждениях.
В связи с занимаемой должностью на таких сотрудников накладываются некоторые ограничения гражданских прав, что вполне компенсируется предоставляемой государством заработной платой и социальными льготами.
Пока право собственности одаряемого не зарегистрировано, даритель может отменить сделку, а после регистрации придётся обратиться в суд для признания соглашения недействительным.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
