Передача другому лицу во владение наиболее ценного имущества всегда оформляется письменным документом, тем более, когда речь идет об объектах недвижимости.
Переход собственнических прав на них невозможен без регистрации дарственной.
Нюансы договора дарения доли в квартире
Такой договор может быть оформлен на любой вид имущества, главное при этом соблюдать ряд условий, с которыми закон связывает юридическую действительность договора дарения.
Условия договора дарения:
- При дарении нельзя ставить никаких встречных условий одаряемому, то есть, сделка должна иметь полностью безвозмездный характер.
- Нельзя писать о том, что имущество передается в собственность одаряемому после наступления какого-либо события, например смерти дарителя. Для таких сделок существуют завещания.
- Нельзя указывать, что дар подлежит передаче одаряемому только при условии, что последний будет смотреть и ухаживать за дарителем до конца его жизни. Для таких правоотношений существуют договоры ренты.
Если договор будет соответствовать всем необходимым требованиям, то не будет препятствий для заключения сделки по дарению. Но обе стороны при этом должны знать, что одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент, тогда как даритель имеет право вернуть свою собственность обратно в свои владения.
Случаи возврата подарка:
- Имел место факт угрозы жизни и здоровью дарителя со стороны одаряемого.
- Если условия жизни, а соответственно и финансовое положение дарителя потерпело значительные изменения в худшую сторону.
Правила оформления дарственной на долю в квартире
Долю в любой недвижимости можно продать или подарить так же как и целый объект недвижимости. И договор дарственной доли квартиры при этом не будет отличаться от договора дарения целой квартиры, за исключением пункта об описании предмета дарения, в котором необходимо указать именно характеристики доли, согласно правоустанавливающим документам.
Согласно общим правилам для договоров дарения, они должны в обязательном порядке пройти процедуру нотариального удостоверения, а затем уже должны быть предоставлены в Росреестр для перехода права собственности с дарителя на одаряемого.
Чаще всего сделки по дарению объектов недвижимости, в частности квартир (и их долей), проводятся между родственниками.
Рассмотрим общую структуру такого договора:
- Дата составления и наименование населенного пункта;
- Информация о сторонах сделки, их имена, адреса и паспортные данные;
- Описание предмета дарения (доли в квартире) согласно официальной документации на нее;
- Так же указывается инвентаризационная цена данной доли;
- По общему правилу необходимо прописать права и обязанности сторон сделки;
- Важно указать о зарегистрированных лицах на данной жилплощади, исходя из данных домовой книги;
- Для дарственных необходимо так же прописывать порядок оплаты расходов, связанных с оформлением дара на нового владельца;
- Реквизиты дарителя, одаряемого и их подписи.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения доли в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
