Если заказчик хочет передать обязанности по работе над объектом специализированной компании, он может заключить двусторонний договор технического заказчика и в таком случае компания-заказчик начинает именоваться как «инвестор», а непосредственный исполнитель, осуществляющий контроль за работой - «технический заказчик».
Такой вид договора подразумевает осуществление работ по строительству недвижимости по поручению инвестора и при помощи финансирования работ с его стороны.
Для правомерности заключения такого соглашения у технического заказчика должна присутствовать соответствующая лицензия.
Особенности договора
- Договор является возмездным, и, как правило, выполняется целиком за счёт средств инвестора. Он же предоставляет проект здания и может выдвигать различные требования к его исполнению.
- Техническим заказчиком в теории может быть не только юридическое, но и физическое лицо. Ему потребуется лишь лицензия, которая подтвердит его компетентность в области возложенных на него поручений.
- В тексте документа должны быть прописаны границы полномочий заказчика, а также порядок, в котором будет происходить уведомление инвестора о работе подрядчика и о качестве выполнения тех или иных работ.
- Технический заказчик обязуется проверить объект перед сдачей в эксплуатацию. Качество выполненных работ должно соответствовать как проектной документации, так и санитарным нормам. Документально это выражается в оформлении паспортов здания, квартир, а также санитарно-эпидемиологического и энергетического выводов.
- Обязанности по контролю за объектом для технического заказчика не прекращаются в момент сдачи объекта. Они не могут быть завершены раньше, чем через месяц после ввода объекта в эксплуатацию (то есть самого факта заселения), а иногда и в течение большего, оговоренного договором, срока.
Функции, выполняемые техническим заказчиком
- Контроль за качеством и стоимостью строительных работ и их соответствие проекту здания, строительным стандартам и любым другим нормативным документам.
- Контроль сроков, обозначенных для выполнения тех или иных работ, их координация. Своевременный ввод объектов в эксплуатацию.
Сопутствующие документы
- Лицензии, как инвестора, так и технического заказчика.
- Календарное планирование и сметы.
- Протоколы о согласовании возникших в процессе выполнения заказа разногласий.
- Различные дополнительные соглашения.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора технического заказчика вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
