г. Москва «___» _________ 201_ года.
Мы, гр.______________________________, пол , __ _________ 19__ года рождения, место рождения__________________________________________________, зарегистрированный по адресу:___________________________________________, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выданный __.__.20__, ГОВД _________________________, ______________ УВД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, код подразделения ____-____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр.______________________________, пол , __ _________ 19__ года рождения, место рождения__________________________________________________, зарегистрированный по адресу:___________________________________________, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выданный __.__.20__, ГОВД _________________________, ______________ УВД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, код подразделения ____-____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор купли-продажи, далее – «Договор», о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора, заключить договор (далее – «Основной договор») купли-продажи земельного участка и хозблока, совместно именуемые далее – «Объекты», имеющие следующие индивидуальные признаки:
1.1.1. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ______ кв. м., адрес местонахождения земельного участка: Московская область, г. ____________, мкр. ______________, ул. _____________, д. __, кадастровый (или условный) номер: __:__:___ __ __:_____. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого строения (хозблока) от __.__.200_г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ ________ 200_ года сделана запись регистрации № __-___-__/___/_____-____. Право собственности Продавца на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ _______ 200_ года серии __ ___ № __________.
1.1.2. Хозблок, назначение: нежилое, общая площадь __,__ кв.м., инв. № ___:___-_____, лит. __, адрес местонахождения хозблока: Московская область, г. _____________, мкр. __________, ул. ___________, д. __, кадастровый (или условный) номер: __-__-__/___/200_-___. Хозблок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого строения (хозблока) от __.__.200_г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ августа 200_ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/200_-____. Право собственности Продавца на Хозблок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ августа 200_ года серии __ __ № ______.
2. Условия заключения Основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объекты, а Покупатель обязуется принять Объекты и уплатить за них цену, предусмотренную в настоящем Договоре.
2.2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «____» ___________ 201_ года и в течение 2 (двух) рабочих дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.
2.3. Продавец заявляет, что:
2.3.1. к моменту подписания Основного договора Объекты не будут сданы в аренду (найм), не будут находиться во временном пользовании, не будут заложены, не будут находиться в споре, под запрещением (арестом);
2.3.2. на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Объекты иному лицу (не Покупателю);
2.3.3. Хозблок не подвергался переустройству/перепланировке, которое требует согласования с компетентными органами. Целевое назначение Объектов не менялось.
2.4. Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с использованием Объектов до заключения Основного договора.
2.5. Объекты должны быть освобождены Продавцом от имущества не входящего в его цену в течение 7 (семи) календарных дней после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на Объекты к Покупателю.
2.6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объектов, которое установлено путем их осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
2.7. До подписания Договора Объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, не переданы в ренту, аренду или другое пользование. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
2.8. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного Договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
3. Расчеты сторон
3.1. Цена продаваемых Объектов определены участниками Договора в сумме _________ (___ миллиона ________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Из них стоимость земельного участка __________ (___ миллиона _______ тысяч), хозблока _________ (___ миллиона __________ тысяч).
3.2. При подписании Договора Покупатель передал Продавцу аванс в счет цены Объектов, указанных в п. 3.1. Договора в размере _________ (__________________ тысяч) рублей.
3.3. Расходы оплачивают:
3.3.1. сбор документов, необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности по нему – Продавец;
3.3.2. подготовка проекта Основного договора – по соглашению сторон;
3.3.3. нотариальное удостоверение Основного договора – по соглашению сторон (инициатор);
3.3.5. аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель.
3.4. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон, их оплачивает Сторона-инициатор.
3.5. Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом банковсом сейфе, после регистрации Основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании договора купли-продажи Объектов с отметкой регистрирующего органа о регистрации Договора и переходе права собственности на Объекты к Покупателю. После получения денежных средств, Продавец собственноручно пишет и выдает Покупателю расписку в получении указанных денежных средств в полном объеме.
и т.д...
Весь образец предварительного договора купли-продажи земельного участка и хозблока размещен в прикрепленном файле.
