Первое, что приходит на ум при покупке/продаже жилья: как составить договор купли-продажи.
Причем не просто составить, а сделать это грамотно. Для этого надо сначала разобраться в самой сути документа.
Для чего же он все-таки нужен?
Данный документ обязывает продавца передать в собственность квартиру (или комнату) покупателю, который в свою очередь должен передать продавцу определенную сумму, указанную в договоре, эквивалентную стоимости жилья.
Стороны договора продажи недвижимости
Продавец, который должен быть собственником квартиры и покупатель (покупатели). Ими могут быть граждане (от 18 лет), юридические лица, соответствующие органы и муниципальные образования. В редких случаях в сделке могут участвовать третьи лица
Структура соглашения о продаже жилья
Договор отчуждения недвижимости обязательно должен иметь наименование и номер, включать в себя информацию об участниках заключаемого соглашения ( т.е. паспортные данные) и характеристики квартиры, такие как:
- Адрес (полный)
- Полную площадь (а также возможно указание жилой площади)
- Количество комнат
- Перечень документов, подтверждающих нахождение квартиры в собственности у продавца.
- Состояние квартиры
- Стоимость жилого помещения.
Кроме этого, стороны должны обговорить остальные условия передачи квартиры. К примеру:
- Условия передачи мебели.
- Предпринимаемые действия обоих сторон, если сделка будет признана недействительной.
- Внесение платежей за коммунальные услуги и услуги частного охранного предприятия (если требуется).
- Ответственность покупателя и продавца, способы решения споров между ними.
В договоре купли-продажи недвижимости стоит указать перечислить граждан, проживающих в квартире (если такие имеются) и дату их выписки. Последнее необходимо для того, чтобы исключить возможность третьих лиц иметь право на вашу недвижимость.
Под «третьими лицами» подразумеваются граждане, выписанные из квартиры временно (по причине долгосрочной командировки, отбывания заключения или службы в армии). Данное условие может быть нарушено, если покупатель согласился принять имущество с обременениями (что стоит также указать в договоре).
В конце договора нужно указать дату и место, где он заключен, а также поставить подписи обоих сторон, обозначающие согласие со всеми условиями договора.
Купля-продажа квартиры, как и любая сделка, имеет свои «подводные камни». Многие люди из-за недостатка опыта или какой-либо неоговоренной формальности теряют много времени и нервов. Поэтому, если Вы сомневаетесь в своих силах – лучше прибегнуть к помощи профессионалов. Таким образом, весь процесс совершения сделки не принесет неожиданных (не всегда приятных) результатов обоим сторонам.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли продажи жилья вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
