г. Москва «_____» ____________201__ года
1.________________, паспорт серии ___ № ________, выдан «____» ______ _____ года, ___________________,
зарегистрированный по месту жительства: __________________________
зарегистрированный по месту жительства: __________________________
2._______________________, паспорт серии _________ № ___________, выдан «____» ________ года,
_______________________________, зарегистрированный по месту жительства: _______________________________
именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с одной стороны, и ООО «________________», в лице ____________________________, действующего на основании ______________________________________,
именуемое дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости (далее – Договор) о нижеследующем:
_______________________________, зарегистрированный по месту жительства: _______________________________
именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с одной стороны, и ООО «________________», в лице ____________________________, действующего на основании ______________________________________,
именуемое дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ, ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН
1.1. Сделка - гражданско-правовой договор по отчуждению/приобретению объекта недвижимости, определяемый участниками сделки.
1.2. Участники сделки – собственник и приобретатель объекта недвижимости.
1.3. При подписании договора ЗАКАЗЧИКУ разъяснено следующее:
1.3.1. Моментом возникновения права собственности у приобретателя при отчуждении объекта является момент государственной регистрации перехода права собственности.
1.3.2. Цена объекта недвижимости в договоре по отчуждению/приобретению указывается по согласованию между участниками сделки.
1.3.3. Правовые последствия отчуждения недвижимости в части самостоятельной уплаты связанных с этим налогов.
1.3.4. Право приобретателя недвижимости на изменение волеизъявления в период подготовки к совершению сделки, вследствие чего становится невозможным возложение ответственности на ИСПОЛНИТЕЛЯ за неисполнение договора (если причиной тому явились действия/бездействие или решения третьих лиц, с которыми ЗАКАЗЧИК и/или иное указанное им лицо должны совершить сделку).
1.3.5. Риэлторская деятельность – это организационно-посредническая деятельность при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом их участниками.
1.4. ЗАКАЗЧИК гарантирует ИСПОЛНИТЕЛЮ, что
1.4.1. отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора купли-продажи недвижимости с ИСПОЛНИТЕЛЕМ и совершению сделки по отчуждению объекта недвижимости;
1.4.2. отчуждаемый объект недвижимости не заложен, не обременен правами третьих лиц, арендой, возмездным и безвозмездным пользованием и др.; в споре и под арестом/запретом не состоит, право распоряжения им не ограничено;
1.4.3. из числа собственников и пользователей отчуждаемого объекта недвижимости никто не лишен дееспособности, не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в ПНД, в НД.
1.5. ЗАКАЗЧИК уведомлен, что ИСПОЛНИТЕЛЬ может осуществлять представительские функции от имени собственника Объекта.
1.6. ЗАКАЗЧИК подтверждает, что до заключения договора возмездныз услуг получил всю необходимую и достоверную информацию, обеспечивающую возможность правильного выбора объема услуг по Договору; об ИСПОЛНИТЕЛЕ (в частности, о его наименовании, адресе и режиме работы); о содержании заключаемого договора (о полном объеме взаимных прав и обязанностей, специфике оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг), о процедуре оформления предстоящей сделки.
1.7. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность условий Договора и предстоящей сделки.
1.1. Сделка - гражданско-правовой договор по отчуждению/приобретению объекта недвижимости, определяемый участниками сделки.
1.2. Участники сделки – собственник и приобретатель объекта недвижимости.
1.3. При подписании договора ЗАКАЗЧИКУ разъяснено следующее:
1.3.1. Моментом возникновения права собственности у приобретателя при отчуждении объекта является момент государственной регистрации перехода права собственности.
1.3.2. Цена объекта недвижимости в договоре по отчуждению/приобретению указывается по согласованию между участниками сделки.
1.3.3. Правовые последствия отчуждения недвижимости в части самостоятельной уплаты связанных с этим налогов.
1.3.4. Право приобретателя недвижимости на изменение волеизъявления в период подготовки к совершению сделки, вследствие чего становится невозможным возложение ответственности на ИСПОЛНИТЕЛЯ за неисполнение договора (если причиной тому явились действия/бездействие или решения третьих лиц, с которыми ЗАКАЗЧИК и/или иное указанное им лицо должны совершить сделку).
1.3.5. Риэлторская деятельность – это организационно-посредническая деятельность при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом их участниками.
1.4. ЗАКАЗЧИК гарантирует ИСПОЛНИТЕЛЮ, что
1.4.1. отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора купли-продажи недвижимости с ИСПОЛНИТЕЛЕМ и совершению сделки по отчуждению объекта недвижимости;
1.4.2. отчуждаемый объект недвижимости не заложен, не обременен правами третьих лиц, арендой, возмездным и безвозмездным пользованием и др.; в споре и под арестом/запретом не состоит, право распоряжения им не ограничено;
1.4.3. из числа собственников и пользователей отчуждаемого объекта недвижимости никто не лишен дееспособности, не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в ПНД, в НД.
1.5. ЗАКАЗЧИК уведомлен, что ИСПОЛНИТЕЛЬ может осуществлять представительские функции от имени собственника Объекта.
1.6. ЗАКАЗЧИК подтверждает, что до заключения договора возмездныз услуг получил всю необходимую и достоверную информацию, обеспечивающую возможность правильного выбора объема услуг по Договору; об ИСПОЛНИТЕЛЕ (в частности, о его наименовании, адресе и режиме работы); о содержании заключаемого договора (о полном объеме взаимных прав и обязанностей, специфике оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг), о процедуре оформления предстоящей сделки.
1.7. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность условий Договора и предстоящей сделки.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего договора возмездных услуг является оказание ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКУ услуг, направленных на поиск приобретателя объекта недвижимости в виде: _______________________________________, расположенного по адресу: ______________________________________________
(далее – Объект), и организацию оформления сделки по отчуждению Объекта.
2.2. Правами на Объект обладают следующие лица: _______________________
(указать Ф.И.О. полностью, а если лицо не достигло 14 лет – дату рождения)
___________________________________________________________________.
2.1. Предметом настоящего договора возмездных услуг является оказание ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКУ услуг, направленных на поиск приобретателя объекта недвижимости в виде: _______________________________________, расположенного по адресу: ______________________________________________
(далее – Объект), и организацию оформления сделки по отчуждению Объекта.
2.2. Правами на Объект обладают следующие лица: _______________________
(указать Ф.И.О. полностью, а если лицо не достигло 14 лет – дату рождения)
___________________________________________________________________.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. ЗАКАЗЧИК вправе:
3.1.1. Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи нежвижимости.
3.1.2. Запрашивать у ИСПОЛНИТЕЛЯ информацию о ходе выполнения обязательств по Договору.
3.1.3. Получать от ИСПОЛНИТЕЛЯ консультации о возможных способах отчуждения Объекта.
3.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.2.1. В момент подписания настоящего договора возмездных услуг достоверно сообщить данные относительно описания Объекта, а в случае уточнения и/или изменения параметров Объекта – незамедлительно сообщать об этом ИСПОЛНИТЕЛЮ.
3.2.2. При необходимости оформить доверенность на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо для сбора документов, необходимых для исполнения договора возмездных услуг и совершения сделки, и передать ее ИСПОЛНИТЕЛЮ. В случае сбора таких документов силами ИСПОЛНИТЕЛЯ или привлеченных им лиц стоимость Объекта
уменьшается на сумму, необходимую для подготовки, сбора, оформления необходимых для сделки документов, а также государственной регистрации права собственности на Объект (все его составляющие) на имя собственников (при необходимости).
3.2.3. После подписания договора купли-продажи недвижимости не производить перепланировку домовладения/его части (если оно входит в состав Объекта) и иных зарегистрированных строений (сооружений), расположенных на земельном участке (если таковые имеются), демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без предварительного письменного согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
3.2.4. Обеспечить ИСПОЛНИТЕЛЮ и потенциальным приобретателям доступ к Объекту для осуществления его просмотров.
3.2.5. Выполнить все необходимые для совершения сделки по отчуждению Объекта подготовительные действия, в том числе подписать акт согласования границ земельного участка у соседей, а также обеспечить совершение соответствующих действий от иных собственников Объекта.
3.1. ЗАКАЗЧИК вправе:
3.1.1. Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи нежвижимости.
3.1.2. Запрашивать у ИСПОЛНИТЕЛЯ информацию о ходе выполнения обязательств по Договору.
3.1.3. Получать от ИСПОЛНИТЕЛЯ консультации о возможных способах отчуждения Объекта.
3.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.2.1. В момент подписания настоящего договора возмездных услуг достоверно сообщить данные относительно описания Объекта, а в случае уточнения и/или изменения параметров Объекта – незамедлительно сообщать об этом ИСПОЛНИТЕЛЮ.
3.2.2. При необходимости оформить доверенность на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо для сбора документов, необходимых для исполнения договора возмездных услуг и совершения сделки, и передать ее ИСПОЛНИТЕЛЮ. В случае сбора таких документов силами ИСПОЛНИТЕЛЯ или привлеченных им лиц стоимость Объекта
уменьшается на сумму, необходимую для подготовки, сбора, оформления необходимых для сделки документов, а также государственной регистрации права собственности на Объект (все его составляющие) на имя собственников (при необходимости).
3.2.3. После подписания договора купли-продажи недвижимости не производить перепланировку домовладения/его части (если оно входит в состав Объекта) и иных зарегистрированных строений (сооружений), расположенных на земельном участке (если таковые имеются), демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без предварительного письменного согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
3.2.4. Обеспечить ИСПОЛНИТЕЛЮ и потенциальным приобретателям доступ к Объекту для осуществления его просмотров.
3.2.5. Выполнить все необходимые для совершения сделки по отчуждению Объекта подготовительные действия, в том числе подписать акт согласования границ земельного участка у соседей, а также обеспечить совершение соответствующих действий от иных собственников Объекта.
и т.д…
Типовой бланк и образец договора оказания услуг по купле-продаже недвижимости размещен в прикрепленном для скачивания файле.
Этот документ может быть вам полезен:
Читать документ далее
