К делам по отчуждению части квартиры обычно предъявляются такие же требования, как и к типовому договору купли продажи.
Но необходимо соблюдать все требования закона, чтобы защитить права нового владельца и бывшего.
Оформление договора купли-продажи части квартиры
Таким договором является соглашение в письменном виде, и оно заключается между участниками сделки по отчуждению недвижимости и по приобретению.
Есть основные требования для такого договора:
- Наименование соглашения.
- Место подписания.
- Дата подписания.
- Список всех участников соглашения с указанием паспортных данных, если есть сторона – несовершеннолетний человек, то с указанием данных со свидетельства о рождении.
- Указание адреса.
- Указание характеристики объекта (этаж, площадь квартиры, количество комнат).
- Свидетельство об отказе других собственников от части квартиры, которое выдает нотариус.
- Цена недвижимости.
- Срок расчета.
- Способ расчета (наличными деньгами, безналичным расчетом или с помощью депозитарной ячейки).
- Перечисление всех зарегистрированных людей.
- Сроки снятия зарегистрированных граждан с учета (если такой пункт есть в условиях).
- Количество экземпляров.
- Обязательная регистрация перехода прав в регистрирующем органе.
Какие необходимы документы
Чтобы продажа части квартиры сопровождалась требуемой информацией, нужно иметь пакет документов. В различных ситуациях требования могут отличаться.
Например, у недвижимости может быть 2 собственника, 1 продает часть квартиры, а 2-й - покупает. Для такого случая нужно немного времени, чтобы собрать документы.
Если собственник не хочет покупать, либо у него нет денег, то сроки для сбора документов увеличатся. А все это из-за того, что необходимо уведомление совладельца о продаже части.
Уведомление может происходить так: владелец идет с документами на часть квартиры и с паспортом в нотариальную контору, там он пишет заявление о том, что намеревается продать часть недвижимости. Нотариус приготовит специальное уведомление на имя другого владельца о сделке.
Что нужно знать продавцу для составления такого документа?
- ФИО совладельца.
- Указание суммы денег за часть квартиры.
- Адрес проживания совладельца необходим, чтобы отправить уведомление от нотариуса.
Нотариус в виде заказного письма отправляет уведомление. Совладелец собственности может получить уведомление и принять решение: покупать часть квартиры или отказаться от сделки. Он должен сообщить о решении нотариусу.
Если человек был уведомлен, но не сообщил нотариусу свое решение, то нотариус может выдать совладельцу свидетельство на право продажи части квартиры.
Когда свидетельство получено, нужно собрать документы для сделки и регистрации:
- Договор купли-продажи части.
- Паспорта всех участников сделки.
- Квитанция о госпошлине.
- Документы на отчуждаемую часть.
- Свидетельство об уведомлении совладельца, нотариально удостоверенное.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи части квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
