при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем образец бланк

В данной статье подробно рассмотрим договор продажи недвижимости, так как несмотря на кажущуюся простоту, он довольно специфичен, и при неправильном его составлении сторону могут претерпевать различные имущественные последствия.
 
 
Общая характеристика договора
 
По данному договору одна сторона передает в собственность свою недвижимость за определенную плату другой стороне.
 
Передача прав должна осуществляться письменно, ведь такого рода соглашения должны пройти обязательную процедуру регистрации.
 
Если соглашение между сторонами имеет место только в устной форме, то договор будет незаключенным и никаких прав и обязанностей у сторон по отношению друг к другу и по отношению к недвижимости не будет.
 
Отдельно необходимо сказать о регистрации договора. Гражданский кодекс говорит о том, что договор считается заключенным только после регистрации того, что собственником квартиры теперь является иное лицо на основании письменного соглашения.
 
При регистрации стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.
 
Обратиться можно:
 
  • лично,
  • через представителя (при наличии у него соответствующих полномочий, подтвержденных доверенностью),
  • с помощью отделения почтовой связи (при этом заявление должно быть удостоверено нотариусом и отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении).
 
При заключении договора зачастую встает вопрос о возможности участия в нем несовершеннолетних. Возможно ли это, рассмотрим ниже.
 
 
Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем
 
Выступать стороной в договоре могут любые дееспособные лица. В случае, если покупателю менее 18 лет, представлять его интересы будет его представитель.
 
В качестве законного представителя выступают родители несовершеннолетнего, что может подтверждаться с помощью Свидетельства о рождении, в котором данные лица указываются как отец и мать.
 
В шапке договора указывается три стороны:
 
  • покупатель,
  • продавец,
  • представитель.
 
В остальном же данный договор составляется по тем же требованиям, которые установлены для данного вида договора гражданским законодательством.
 
При регистрации договора в Росреестре, потребуются помимо основных и дополнительные документы:
 
  • заявление, выражающее волю сторон зарегистрировать переход права;
  • подтверждение того, что государственная пошлина уплачена;
  • кадастровый паспорт и свидетельство о праве на квартиру;
  • все экземпляры составленного между сторонами договора и акт приемки передачи имущества;
  • паспорта сторон.
 
Дополнительно потребуются:
 
  • документ о рождении ребенка;
  • согласие второго родителя и органа опеки в случае, если ребенок по договору является не покупателем, а продавцом (для того, чтобы защитить интересы ребенка и не лишать его жилого помещения).
 
Только при наличии всех перечисленных документов специализированный орган может принять решение о регистрации права на недвижимость.
 
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем, вариант которого можно скачать бесплатно. 
Читать документ далее

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru