В данной статье подробно рассмотрим договор продажи недвижимости, так как несмотря на кажущуюся простоту, он довольно специфичен, и при неправильном его составлении сторону могут претерпевать различные имущественные последствия.
Общая характеристика договора
По данному договору одна сторона передает в собственность свою недвижимость за определенную плату другой стороне.
Передача прав должна осуществляться письменно, ведь такого рода соглашения должны пройти обязательную процедуру регистрации.
Если соглашение между сторонами имеет место только в устной форме, то договор будет незаключенным и никаких прав и обязанностей у сторон по отношению друг к другу и по отношению к недвижимости не будет.
Отдельно необходимо сказать о регистрации договора. Гражданский кодекс говорит о том, что договор считается заключенным только после регистрации того, что собственником квартиры теперь является иное лицо на основании письменного соглашения.
При регистрации стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.
Обратиться можно:
-
лично,
-
через представителя (при наличии у него соответствующих полномочий, подтвержденных доверенностью),
-
с помощью отделения почтовой связи (при этом заявление должно быть удостоверено нотариусом и отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении).
При заключении договора зачастую встает вопрос о возможности участия в нем несовершеннолетних. Возможно ли это, рассмотрим ниже.
Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем
Выступать стороной в договоре могут любые дееспособные лица. В случае, если покупателю менее 18 лет, представлять его интересы будет его представитель.
В качестве законного представителя выступают родители несовершеннолетнего, что может подтверждаться с помощью Свидетельства о рождении, в котором данные лица указываются как отец и мать.
В шапке договора указывается три стороны:
-
покупатель,
-
продавец,
-
представитель.
В остальном же данный договор составляется по тем же требованиям, которые установлены для данного вида договора гражданским законодательством.
При регистрации договора в Росреестре, потребуются помимо основных и дополнительные документы:
-
заявление, выражающее волю сторон зарегистрировать переход права;
-
подтверждение того, что государственная пошлина уплачена;
-
кадастровый паспорт и свидетельство о праве на квартиру;
-
все экземпляры составленного между сторонами договора и акт приемки передачи имущества;
-
паспорта сторон.
Дополнительно потребуются:
-
документ о рождении ребенка;
-
согласие второго родителя и органа опеки в случае, если ребенок по договору является не покупателем, а продавцом (для того, чтобы защитить интересы ребенка и не лишать его жилого помещения).
Только при наличии всех перечисленных документов специализированный орган может принять решение о регистрации права на недвижимость.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
