Договор купли-продажи земельного участка – это соглашение между тем, кто продает свою землю и тем, кто приобретает эту землю в собственность, оплачивая определенную сумму.
Совершать сделки на покупку или продажу разрешается лишь в том случае, если участок имеет кадастровый номер.
В таком случае это означает, что участок прошел кадастровый учет, официально описаны его границы и с ним можно совершать сделки.
В случае, если продается не весь участок, а его часть, то границы этой части также необходимо узаконить, потому что это уже будет новый объект недвижимости. Процедура по описанию границ части участка называется межеванием и после нее каждой части участка присваивается свой кадастровый номер.
Особенности договора купли-продажи участка
Документ составляется в письменной форме, подписывается той стороной, которая продает землю, и той, которая покупает.
В соглашении необходимо указать:
- Основные параметры земли, адрес, кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешенного пользования. Самостоятельно изменять назначение земель стороны не имеют права.
- Стоимость участка
- Имеющиеся ограничения использования участка, обременения, если они есть. Умалчивать или изменять данную информацию по участку стороны также не вправе.
- Права и обязанности того, кто продает и того, кто покупает.
Другие условия соглашения, договоренности о том, как будут проводиться расчеты, указываются в соглашении по желанию сторон.
Рекомендуется оплату проводить через банк, где можно получить справку-подтверждение того, что деньги за землю поступили.
Соглашение регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС), на регистрацию должен прибыть и тот, кто продает участок, и тот, кто покупает.
В случае, если один из них не желает приходить на регистрацию, другой вправе через суд получить переход права на участок, а с другой стороны взыскать ущерб.
Недействительные условия договора:
- Условия о том, что продавец может выкупить участок обратно по желанию
- Условия, которые ограничивают дальнейшее распоряжение участком
- Условия, которые ограничивают ответственность того, кто продает, если на участок будут претендовать третьи лица.
- Ложная информация об обременениях, ограничениях, разрешениях на застройку, использовании соседских участков, качественных свойствах земли. Если продавец обманывает, то тот кто покупает вправе требовать уменьшения стоимости и возмещения убытков из-за искаженной информации.
