при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Сделки с недвижимостью требуют особого подхода к их оформлению. Главной их особенностью является государственная регистрация договоров и перехода права собственности. Регистрацию осуществляют уполномоченные органы государственной власти. Оформленные документы сдаются в регистрирующие органы, сотрудники которых осуществляют проверку юридической чистоты сделки и, в случаи отсутствия претензий, осуществляют государственную регистрацию сделки и перехода права собственности к новому владельцу.
 
Правила составления договора
 
При отчуждении земли, стороны составляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка образец которого размещен на данной странице. Рассматриваемый документ составляется в виде письменного документа в количестве экземпляров, превышающих количество сторон по договору на один (лишний экземпляр остается в органах государственной регистрации). Также, возможно нотариальное закрепление сделки с недвижимостью, однако это не обязательно.
 
Необходимым условием купли-продажи земельного участка является его первоначальное оформление в собственность. Если право собственности на недвижимость не оформлено в установленном законом порядке, то такую сделку не зарегистрируют государственные органы.
 
Зачастую, один земельный участок имеет несколько собственников. Сособственники могут владеть землей в долях или на праве совместной общей собственности. Не смотря на то, что объектом недвижимости владеют несколько лиц, допускается составление бланка договора купли-продажи земельного участка в виде одного документа, но по количеству экземпляров, равных количеству собственников. Каждый из собственников, при совершении сделки по отчуждению земельного участка, расписываются в договоре.
 
Особенности сделок с недвижимостью
 
Необходимо помнить, что если на земельном участке расположены строения, сооружения или иной вид недвижимости, то, в соответствии с действующим законодательством, продаже подлежит не только участок, но и находящаяся на нем недвижимость. В данных случаях весь комплекс недвижимого имущества рассматривается государственными регистраторами как единый неделимый комплекс, не подлежащий отчуждению по частям.
 
Все земельные участки в нашей стране имеют кадастровые номера. Данные номера уникальны и позволяют идентифицировать любой участок в пределах страны.
Так как договоры данного вида имеют предварительный характер, то обязательной составной частью сделки является фактическое принятие покупателем приобретаемого земельного участка. Данная процедура оформляется через подписание передаточного акта. В акте приема-передачи фиксируется момент принятия участка, с находящимися на нем строениями и сооружениями. В соответствии с актом, покупатель осматривает приобретаемую недвижимость, проверяет ее соответствие заявленным в договоре качествам и характеристикам и, фактически, принимает во владение покупку.
 
Предварительное оформление сделки
 
Учитывая то, что поиск, подбор и оформление недвижимости носит продолжительный характер, то, при подборе подходящего объекта не лишним будет оформить договор задатка. Данный договор письменно закрепляет обязательства сторон по осуществлению сделки в будущем и фиксирует наличие штрафных санкций для сторон, уклонившихся от исполнения своих обязательств, указанных в договоре задатка. В случае передачи задатка в виде денежных средств, получение последних оформляется распиской в получении денег, оформляемой продавцом путем написания от руки документа, образец которого Вы также можете найти на нашем сайте.
 
Ниже расположена типовая форма договора купли-продажи земельного участка, образец которого можно скачать абсолютно бесплатно. Аналогичные договора размещены в разделе нашего сайта "Образцы документов". Если у Вас возникли вопросы по процедуре оформления и регистрации сделок с недвижимостью, то Вы можете ознакомиться с многочисленными публикациями на данную тему, размещенными в разделе "Вопрос-ответ". При необходимости, мы готовы подготовить необходимый договор купли-продажи в индивидуальном порядке.
 
 Договор о задатке при купле-продаже земельного участка и дома
 
г. Звенигород                                                                                           15 февраля 2014 года
 
Мы, гр. __________________________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны,
и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 201_ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, о нижеследующем:
 
1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ___________ (______________ тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя ……(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий… ) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № ____________________ и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (________), «а1» (_______), «Г» (________), «Г1» (_______), «Г2» (________), «Г3» (________), «Г4» (_____), «Г5» (________), №1 (забор).
 
2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
 
3. Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за № ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.
 
4. Земельный участок с кадастровым № _______________________ принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ____________ _________________ муниципального района Московской области от __ __________ 200_ года № ______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ № ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 __ __________ 200_ года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».
 
5. Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере ________________ (______________ миллионов) рублей.
 
6. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _____________ район, _____________ с.о., дер. __________, дом __, составляет ______________ (______________ миллионов _____________ тысяч) рублей.
 
7. Стоимость жилого дома с условным номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _________________ район, ________________ с.о., дер. _________________, уч. __, составляет _____________ (_________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.
 
8. Данный договор действителен с момента подписания и заключён по «__» ________ 201_ года включительно.
 
и т.д…
 
Весь образец договора о задатке при купле-продаже дома и земельного участка расположен в прикрепленном файле. 
  
Читать документ далее

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru