Утверждаю
_______________
"___" __________ 20 __ года.
Пояснительная записка к годовому отчету
ОАО «НИИТЗ № 233» создано в соответствии с распоряжением ТУ по городу Москве от 30.12.2008 № 1277 «Об условиях приватизации ФГУП «НИИТЗ № 233», является правопреемником ФГУП «НИИТЗ № 233».
Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 21.03.2009, ОГРН 126772463983067.
Передаточным актом от 28.03.2008 «Подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «НИИТЗ № 233», утвержденного ТУ Росимущества по городу Москве 30.12.2008, имущественный комплекс, находившийся на праве хозяйственного ведения у ФГУП «НИИТЗ № 233», был передан в собственность Общества.
В соответствии с Передаточным актом. Обществу переданы на праве собственности нежилые строения №№ 1,2 (часть), 4 (часть), 6, расположенное по адресу: г. Москва, Выборгский проспект, д. 41.
По состоянию на 01.10.2009 право собственности зарегистрировано только на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Выборгский пр-т, д. 41, стр.1 (запись регистрации «77-77-13/012/2010-00194 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.2010»).
На остальные объекты права собственности не зарегистрированы (по состоянию на 01.10.2010), что связано с допущенными техническими ошибками в документах при регистрации перехода права собственности от ФГУП «НИИТЗ № 233» к ОАО «НИИТЗ № 233».
В результате Обществу было отказано в регистрации обыкновенных именных бездокументарных акций.
В распоряжении ТУ Росимущества по г. Москве от 30.12.2008 № 1277 «Об условиях приватизации ФГУП «НИИТЗ № 233», а также в Передаточном акте подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «НИИТЗ № 233» от 30.12.2008, вопрос о передаче Обществу земельного участка, на котором расположены принадлежащие Обществу на праве собственности строения и сооружения не определен. На момент проведения проверки Общества ТУ Росимущества по городу Москве правовой статус земельного участка не определен.
Регистрация права собственности на земельный участок не произведена, земельно-правовые отношения на участок не оформлены.
В соответствии с письмом Главного управления охраны памятников г. Москвы от 15.05.2003 № 14-08/2348 здание, расположенное по адресу: г. Москва, Выборгский проспект, д.42, стр.1, включено в список вновь выявленных объектов охраны.
Анализ содержания договоров аренды
Согласно Акту представлена информация по 82 организациям, с которыми были заключены договоры аренды.
В таблице указаны перечень предприятий-арендаторов и информация о договорах аренды, заключенных с ними.
Договоры преимущественно были заключены на 2010 год и на срок менее года.
Сдано в аренду сторонним организациям - 3752,81 кв.м, в том числе -профильным Обществу сторонним организациям - 2495,1 кв.м, непрофильным -1257,7 кв.м.
Сведения о среднем уровне арендной ставки в акте отсутствуют, нижняя граница составляет - 4419,0 руб. за кв.м. (договор № 11/12-А от 30.11.2007), а верхняя граница - 30762 руб. кв.м (по единственному договору с такой ставкой с ОАО «Мобильные ТелеСистемы» № Д 0622682/43/336-06А от 05.06.07. (срок действия не указан, вероятно, договор, действующий в 2006, 2007 годах).
По данным ТУ Росимущества в городе Москве основная масса договоров заключена по ставке - 7000,0 - 8500,0 тыс.руб. без НДС (о коммунальных расходах данные отсутствуют). В соответствии с представленными договорами арендная ставка включает НДС, стоимость коммунальных услуг, иногда включает эксплуатационные расходы (в Договоре 01/12 от 12.02.2008 с_____________________________________.
В соответствии с Актом оценка стоимости ставки арендных платежей производилась в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 1435-ФЗ ООО «Бюро независимых экспертиз «Инде и кс» и составляет от 6481 руб. за кв.м. в год до 10 177 руб. кв.м. в год.
И т.д...
Весь пример пояснительной записки к годовому отчету размещен в прикрепленном файле.
Читать документ далее
