Управляющему директору
ОАО «НИИТФИ»
ОАО «НИИТФИ»
______________ /Неверскому Я.Я./
"___" ____________ 20 __ года.
Пояснительная записка
1. В заключении ревизионной комиссии идёт ссылка на данные риэлтерской компании «Astera» .
Данные риэлтерских компаний «Astera» и «Новое качество» не могут рассматриваться как объективные для ОАО «НИИТФИ», так как приведены в целом по г.Москве, не учитывают особенности помещений института.
Помещения института не могут рассматриваться классифицироваться по показателям офисов, предназначенных и построенных под сдачу в аренду.
В ОАО «НИИТФИ» нет возможности сдачи помещений блоками с отдельным входом. Как правило, на этаже один туалет. Помещения требуют существенного ремонта перед заселением. Не возможна перепланировка без сноса несущих конструкций. Существуют существенные ограничения по использованию электроэнергии и воды из-за изношенности коммуникаций. В связи с этим сдача в аренду может осуществляться только мелким арендаторам по небольшим ставкам.
Кроме того, рядом с институтом введен в эксплуатацию новый офисный центр. Ставки аренды в нём даже ниже, чем в ОАО «НИИТФИ» и заполнен он не полностью.
Что касается фирм «Astera» и «Новое качество», то будучи риэлтерскими фирмами, они публикуют свои оценки с учетом рекламы своей деятельности.
Анализ выручки
2. Анализ выручки за 2006 - 2009 годы не корректен. Если в 2006 г. выручка была 9933 тыс. руб., то в 2008 г.- 11743,2 тыс. руб. Как известно, в конце 2008 г. в стране разразился кризис и, естественно , что в 2009 году выручка упала до 4760 тыс. руб.
Влияние кризиса видно по приведенной в отчете выручке по бюджетной тематике:
В 2006 году -13,1% , в 2008г.- 18,6%, в 2008г. -8.6%.
Что касается хоздоговорной тематики, то в отчёте не учитываются заключенные, но отложенные по выполнению договора.
В условиях кризиса институту необходимо выжить и иметь средства на научные исследования. Вывод о том, что аренда является доминирующим видом деятельности является не корректным . На настоящий момент не профильным предприятиям сдается только 10% площадей. Остальные сдаваемые площади заняты профильными арендаторами, которые не имеют средств на дорогую аренду, и тем самым институт помогает им выжить в тяжелых условиях кризиса.
Анализ убытков
4. Убыток в 2008 году объясняется передачей площадей ОАО «НИИТФИ» Юридической Академии Развития, инициированной Мосимуществом. 4) Вывод о том, что договоры от хоздоговорной (коммерческой) тематики в Обществе носят «декоративный» характер являются тенденциозными и неправильными.
При сопоставлении доходов 2006 года и 2009 года не учитывается специфика научной деятельности, когда каждая разработка требует времени и вложений для доведения её до коммерческого образца. Кроме того, не учитываются внешние факторы, влияющие на развитие предприятия, такие как мировой кризис, резкое удорожание эксплуатационных расходов на здание, инфляция, усиливающаяся конкуренция на рынке, передача части площадей, инициированная Росимуществом, появление новых бизнес - цетров и т.п.
5. По результатам заключения АКГ «РДМ Топ-Аудит» за 2007 и 9 мес 2008 г. были сделаны замечания и в 2009 - 2010 г.г. Общество применяет классификацию доходов и расходов в соответствии с высказанными замечаниями.
И т.д...
Весь пример пояснительной записки размещен в прикрепленном файле.
Читать документ далее
