Договор безвозмездного найма квартиры – это документ, который дает ссудополучателю право проживать бесплатно в переданном помещении. Это бывает в случаях, например, если родственники собственника квартиры остались без квартиры, а собственник собирается уехать на долгое время и предпочитает дать свою квартиру в пользование своим родственникам.
Нужно знать, что слова «безвозмездная аренда или безвозмездный найм» - это звучит неправильно для гражданского права. Эти слова используются в разговорном обиходе.
Корректное название этому – договор безвозмездного пользования и ссуда. Хозяин квартиры будет называться ссудодателем, жилец – ссудополучателем.
Кто может сдать жилище в безвозмездный найм
Таким правом владеет собственник жилья или его доверенное лицо. Согласно Жилищному кодексу, наниматель и его члены семьи по согласию могут передавать квартиру в пользование, которая находится в социальном найме.
Но при этом они должны уведомить орган местного самоуправления о появлении нового временного жильца.
Какие есть преимущества
По гражданскому законодательству не требуется никакое подписание документов письменно в обязательном порядке для заключения договоров между физическими лицами.
Такой договор может быть и в устной форме. Что договоренность действительно имела место, в суде могут ссылаться на показания свидетелей.
Договор в письменной форме убережет стороны от различных недоразумений в будущем.
При этом письменный вариант имеет свои плюсы:
-
Это дает гарантии на вовремя внесенные платежи за коммунальные услуги ссудополучателем.
-
Что в квартире не будут проживать посторонние граждане.
-
Это гарантирует, что ссудополучатель будет пользоваться только определенной разрешенной площадью.
-
В договоре содержится акт приема-передачи, где есть данные о состоянии квартиры.
-
В случае смерти собственника наследники не могут выгнать жильцов до окончания установленного срока.
-
В случае пожара, ограбления или затопления, будет проще выявить меру ответственности всех сторон.
-
Собственник квартиры не будет подозреваться в том, что он не платит налоги.
-
Временный жилец может получить регистрацию.
-
Если собственник продаст квартиру или сдаст, то никто не сможет выселить временных жильцов до окончания срока.
Составление договора безвозмездного найма квартиры
В договоре должна быть такая информация:
-
Существенные условия. Здесь нужно указать: кадастровый номер, точный адрес квартиры, этаж, сколько комнат, площадь и какой частью может пользоваться жилец.
-
Срок действия. Здесь нужно поставить определенные даты, а иначе договор будет считаться бессрочным.
-
Проживающие в квартире люди. Все члены семьи при пользовании квартирой будут иметь одинаковые права со ссудополучателем.
-
Условия пользования жилищем. Жилец должен пользоваться квартирой сам и только для проживания, нельзя организовывать в квартире, например офис, склад и подобное.
-
Права и обязанности. Здесь нужно указать, кто будет оплачивать коммунальные расходы, делать ремонт и т.д.
-
Все нюансы. Квартира обычно передается уже с техникой и мебелью, поэтому нужно все проверить и описать заранее.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного найма квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
