Наем целой квартиры ли иного жилья целиком – удовольствие в нынешнем состоянии кризиса экономики весьма дорогостоящее, поэтому выходом становится наем только части помещения, например, комнаты.
Договор найма
Соглашение о предоставлении комнаты для проживания или иных связанных с владением и пользованием помещением целей называется договором найма.
Предоставление комнаты может осуществляться гражданином, когда в его собственности или на ином праве находится сдаваемое помещение либо государством или муниципалитетом на условиях социального найма, который по своей сути - мера поддержки населения, неспособного оплатить проживание или приобрести жилье.
Договор в данном случае – обязательно письменный акт, но не требуется его нотариальное удостоверение.
Особенностями найма жилья выступают следующие условия:
- сдаваемое помещение пригодно для проживания людей. Если обобщить предъявляемые к нему требования, то в самом общем виде все требования сводятся к тому, чтобы в помещении было тепло и светло. Остальные требования, будь-то уровень шумоизоляции, проведение водных коммуникаций и т.д. вторичен.
- в договоре оговаривается перечень проживающих в помещении лиц.
Всех их можно разделить на две категории:
- вселившиеся сразу с нанимателем. Это сам наниматель, члены его семьи и иные проживающие постоянно с ним граждане.
- вселяемые после заключения соглашения позже нанимателя. К ним относятся постоянно проживающие лица, но вселяемые позже и только с согласия наймодателя и проживающих с нанимателем лиц, а также временные жильцы, о вселении которых достаточно уведомить наймодателя.
При вселении новых жильцов нанимателю следует помнить, что если он не договорится с наймодателем о ином, по общем правилу именно он несет ответственность за действия всех проживающих в комнате лиц.
Особенности договора найма комнаты
Главная особенность такого соглашения – это определение не только индивидуально определенного помещения, а указание на конкретную комнату в нем, которая и выступает предметом соглашения.
При этом сдаче в наём подлежат исключительно те помещения, которые отвечают требованию изолированности.
Изолированность же понимается как:
- обособленность помещения, т.е. оно должно иметь дверь, которая позволит при необходимости создать достаточные условия для уединения жильца, что служит целям охраны лично жизни человека;
- комната непроходная, т.е. она выходит в коридор общего пользования или в иную комнату, при этом для того, чтобы попасть из одного помещения в другое, нет необходимости проходить через сдаваемую в наем комнату.
Еще одной особенностью будет расширение прав нанимателя по сравнению с обычным наймом целого помещения, поскольку платить при найме комнаты наниматель будет только за нее, а пользоваться он может также помещениями общего пользования: коридором, санузлом и т.д.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора найма комнаты, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
