Покупка недвижимости очень важный момент в жизни любого человека. Человек хочет, мечтает о квартире, доме и пытается найти себе подходящее жилье.
Не всегда получается это сделать самостоятельно и люди прибегают к услугам различных агентств.
Агентства недвижимости или индивидуальные предприниматели берут на себя все поиски недвижимости и для этого составляют договор с покупателем или агентский договор.
Содержание договора с покупателем
Как и любой договор, такой договор должен содержать все условия с максимальной точностью определяющий как и ответственность, так и права как гражданина, так и агентства.
Это:
- срок договора;
- стоимость услуг агентства;
- кто и в каком объеме будет отвечать за невыполненные условия;
- в каком порядке будет расторгаться договор.
Особенности договора с покупателем
В первую очередь в договоре покупателю надо максимально четко конкретизировать то, что он хочет купить. Указать примерное место расположения дома или квартиры (центр, окраина), количество комнат, этаж, наличие или отсутствие балкона (лоджии).
Это необходимо для того, чтобы риелтор не смог предлагать варианты недвижимости любые, а только четко конкретизированные, с учетом пожеланий покупателя.
Так как если в договоре будет условие, что риэлтор должен показать, например, 10 квартир, он покажет любые квартиры и ни одна не подойдет. И получится, что агентство выполнило свои условия, получило деньги, а человек остался без ничего.
Цена услуг по подбору недвижимости очень важный фактор. Она, как правило, прописывается в процентах от стоимости самой недвижимости.
Но лучше указать фиксированную сумму, так как риэлтор будет заинтересован показать только очень дорогие дома или квартиры, ведь от этого его гонорар был выше.
На обязанности сторон также нужно обратить внимание и детально их закрепить. На организацию, занимающуюся подбором недвижимости по договору, можно возложить не только поиск подходящего варианта, но обязанность по подготовке всего пакета документов для предстоящей сделки.
В том числе обязать делать запросы о собственнике объекта, о наличии и количестве прописанных лиц, о долгах за коммунальные услуги.
Срок договора также стоит согласовывать. Не стоит ввязываться в долгосрочные договорные отношения, ведь неизвестно, окажется ли данная организация профессиональным помощником в поиске недвижимости или нет. Договор лучше заключить сроком на два или три месяца.
Если даже организация по оказанию риэлторских услуг широка известна, то все равно нужно внимательно подходить к заключению договора и заботиться в первую очередь о своих интересах.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора с покупателем, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
