Часто в повседневной жизни возникает необходимость предоставления жилья в безвозмездное пользование, например, родственникам или близким людям собственника жилья или квартиры.
Заключение такого договора дает возможность оформления временной прописки. Нельзя назвать такой договор безвозмездной арендой, потому что по своей сути и в рамках законодательной плоскости эти договоры являются абсолютно разными документами.
Что значит договор безвозмездного пользования жилым помещением и его подводные камни
Итак, по порядку.
Во-первых, договор безвозмездного пользования заключается между собственником жилого помещения и жильцом, иначе ссудодателем и ссудополучателем.
Таким образом, можно сказать, что сторона-ссудодатель предоставляет стороне-ссудополучателю беспроцентную ссуду в виде бесплатного проживания в квартире.
Однако, бесплатное проживание может касаться только проживания. В договоре при этом можно оговорить условия оплаты расходов, возникающих вследствие действия договора, таких например, как коммунальные расходы. А также договором могут быть предусмотрены условия по оплате текущего и капитального ремонта.
Кроме условий об оплате, остальные условия в договоре безвозмездного пользования могут быть такими же, как и в договоре аренды.
Во-вторых, договором безвозмездного пользования может быть установлен любой срок, при этом, если срок не установлен договор будет считаться бессрочным. Не стоит надеется на то, что если договор бессрочный, значит, право на проживание может быть унаследовано.
Условия договора ни в коем случае не могут распространяться на третьих лиц, не поименованных в договоре. А это значит, что возможность проживания в жилом помещении на основании договора распространяется только на ссудополучателя.
Таким образом, для того чтобы право на проживание было у нескольких человек они все должны быть вписаны в договор.
В-третьих, как уже упоминалось выше, договор безвозмездного пользования дает возможность ссудополучателю прописаться в квартире на срок, установленный договором. Для этого не нужно дополнительного разрешения собственника, достаточно, обратившись в регистрирующие органы, предоставить договор.
Форма договора и ответственность сторон
Законом не запрещается заключение договора в устной форме. Однако такой вид не даст возможности регистрации, поэтому стоит заключить договор в письменной форме, нотариус для этого не нужен.
Ответственность сторон в основном распространяется на предмет договора, а именно на жилую площадь.
Сторона ссудодателя несет ответственность за предоставление жилой площади в пригодном для жилья состоянии, со стороны ссудополучателя ответственность заключается в использовании жилья по прямому назначению и содержанию жилой площади в установленном договоре состоянии.
