Градостроительное право относительно недавно возникшая отрасль российского права, тем не менее, она динамично развивается и постоянно самосовершенствуется.
Проведем анализ последних изменений и дополнений Градостроительного кодекса РФ в редакции 2015 года.
Разделение и объединение нескольких земельных участков
С 1 марта 2015 года, статьей 41 рассматриваемого кодекса упрощается процедура объединения или разделения земельных участков, принадлежащих одним собственникам. В частности, отменяется обязательное требование по наличию подходов или подъездов к данным объектам недвижимости. При этом, не применяются правила установления минимальных и максимальных размеров земельных участков.
Этой же статьей вводится дополнительное требование к процедуре подготовки планирования или межевания территорий, которое впредь должно осуществляться исключительно в соответствии с используемой системой координат для осуществления государственного кадастра недвижимости.
Разработка и утверждение документации по планировке
Пунктом 8.1. статьи 45 Градостроительного кодекса России установлена дополнительная ответственность некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства или подсобного хозяйства за проведение мероприятий по разработке и утверждению необходимой документации по планировке занимаемых территорий. При этом, такие мероприятия данные юридические лица обязаны производить за собственный счет.
Архитектурно-строительное проектирование
П. 9 ст. 48 Градостроительного кодекса России, установлены предельные временные сроки по направлению в эксплуатирующие организации запросов о предоставлении технических условий, сроках и цене подключения. Ответственные органы исполнительной или местной власти должны сделать такие запросы не позднее четырнадцати дней с момента получения заявления на проведение аукциона по реализации или аренде земельного участка.
Этой же статьей, устанавливается специальный порядок разработки и утверждения проектной документации в отношении объектов культурного наследия, который регламентируется отдельным законодательством нашего государства об охране таких объектов культурного наследия.
Разрешение на строительство
Дополнениями и изменениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливается зависимость выдачи отдельного разрешения на строительство многоквартирного дома от фактического образования земельного участка для такого строительства, путем выделения из общего земельного участка, предоставленного для комплексного освоения.
Этой же статьей вводится дополнительная обязанность по получению разрешения на проведение сохранных строительных работ в отношении объектов культурного наследия. Такое разрешения должны выдавать уполномоченные на такие действия органы государственной или местной власти.
