По российскому законодательству, договор купли-продажи - основной документ, подтверждающий передачу жилища и прав на него, от одного собственника другому.
В некоторых случаях, при возникновении неразрешимых трудностей в процессе перехода прав собственности, сделка по купле-продаже жилища может быть расторжена, как это сделать, рассмотрим ниже.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
По общему правилу, прописанному в законе, договор может быть расторгнут в случаях серьёзных нарушений условий прописанных в тексте договора покупателем или продавцом , либо в случаях несоответствия сделки существующим нормам права.
Например: покупатель внёс залог за квартиру, сделку зарегистрировали в Росреестре, а остаток суммы по тем или иным причинам продавцу не поступил, в этом случае продавец может потребовать расторжения сделки, или же при вступлении в права собственности квартирой обнаружились обстоятельства, ранее не указанные продавцом и влекущие за собой серьёзные трудности во владении имуществом.
Как, например, обременения, наложенные на жильё, отказ от выселения из квартиры ранее проживавших там граждан и иные случаи. В этом случае инициатива о расторжении исходит от покупателя.
Оформление расторжения договора
Для того, чтобы безболезненно и максимально просто провести расторжение купли-продажи квартиры, условия расторжения такого договора должны быть прописаны в тексте самого договора, так как в случае судебного разбирательства, это будет иметь первоочередное значение.
Ведь и продавец, и покупатель подписывают договор, значит, соглашаются со всеми условиями такой сделки.
По действующему закону, договор можно расторгнуть только если и продавец и покупатель пришли к согласию, причем, так как сделки с недвижимостью проводятся обязательно письменно, то и расторжение должно быть оформлено так же с указание причины расторжения, условий, на которых стороны согласны расторгнуть договор.
Если покупатель с продавцом не смогли договориться, расторжение происходит через суд, с подачей заявления в котором максимально подробно нужно указать причину расторжения, несоответствие заключенного договора реальному положению вещей.
Важно помнить, что расторгается сделка до полного перехода прав на квартиру от продавца к покупателю, либо, если сделка зарегистрирована, придется подавать два иска: о расторжении договора и о возврате квартиры.
В заключении хочу отметить, что покупка или продажа квартиры – довольно крупная (для обывателя) финансовая операция, и чтоб обезопасить себя и не столкнуться с ситуацией, описанной в статье, необходимо очень внимательно отнестись к выбору контрагента.
Кроме того, следует уделить достаточно времени составлению договора, указав в нем все возможные способы его расторжения, это сэкономит ваше время, нервы и деньги.
