Неправильное составление договора аренды приведет стороны к возникновению конфликтов и споров, разрешить которые во внесудебном порядке будет весьма затруднительно.
Поэтому к заключению договора следует хорошо подготовиться, необходимо точно сформулировать и согласовать со второй стороной все условия.
Как заключить договор аренды: содержание
Грамотно составленный договор должен содержать такие разделы:
- Преамбула — вводная часть. В ней указываются реквизиты сторон;
- Предмет договора. Здесь дается описание объекта аренды. Предмет можно описать в главном документе и в приложении к основному тексту;
- Оплата аренды. Ее размер, условия внесения указываются в договоре или в приложенном графике платежей;
- Срок аренды;
- Обязательства сторон;
- Сдача имущества арендатору и его возврат арендодателю;
- Гарантии;
- Ответственность сторон;
- Основания для расторжения договора и его порядок.
Заключая договор аренды помещения, следует очень серьезно отнестись к обстоятельствам, которые чаще прочих становятся предметом споров сторон, иногда доходящих до судебных разбирательств.
Предмет договора
В рассматриваемой ситуации предметом договора является помещение, которое планируется арендовать. Следует подробно описать это помещение, указав его расположение, площадь, сведения о комнатах.
В документе необходимо указать сведения, которые помогут абсолютно точно идентифицировать имущество, объект предстоящей аренды.
Это поможет избежать возникновения всяческих конфликтов, связанных с оспариванием права пользования имуществом.
Будущий арендатор должен точно быть уверенным в фактической принадлежности объекта аренды. Если выяснится, что предстоит иметь дело с субарендой, необходимо узнать, имеет ли право вторая сторона заключать подобные сделки.
Стоимость и порядок оплаты
Закон позволяет арендодателю один раз в году увеличивать стоимость аренды.
Можно при составлении договора предусмотреть, что цена аренды не будет увеличена в течение определенного условиями договора периода, то есть зафиксировать цену аренды или указать заранее, в каких объемах арендодатель может ее повысить.
