Причины, по которым прибегают к аренде имущества, могут быть различны. Так, например, к такой возможности прибегают, если объект сделки имеет высокую стоимость и отсутствует финансовая возможность его приобрести.
Или, например, приобретение объекта является нецелесообразным. Имеется в виду отсутствие необходимости покупки объекта в постоянное пользование.
Законодательство Российской Федерации предоставляет возможность брать предметы во временное пользование за соответствующую плату.
Такие сделки должны сопровождаться оформлением арендного соглашения. Одним из основных (обязательных) разделов является предмет договора.
В этом разделе нужно максимально точно идентифицировать передаваемый объект.
Перед тем, как проводить сделку, необходимо убедиться в том, может ли быть данный объект передан в аренду. Какие объекты могут передаваться по договору аренды и будет рассмотрено в данной статье.
Признаки передаваемого объекта
Законодательство требует, чтобы он был вещественным. Отсюда следует, что существуют категории нематериального имущества.
Так, например, нельзя арендовать:
- права на собственность;
- обязанности (в том числе, выраженные в ценных бумагах);
- информацию;
- научные разработки;
- технические ноу-хау;
- и так далее.
При необходимости передать права во временное пользование нужно оформлять лицензионное соглашение, а не арендное.
Единственное исключение представляет случай, когда права на использование передаются вместе с вещественным объектом (являются его частью).
Следующее требование Законодательства обусловлено непотребляемостью предмета. Это говорит о том, что если передаваемая в аренду вещь не может быть переработана и не может потерять свое назначение в результате однократного использования.
Кроме этого, Законодательство говорит о том, что на передаваемый объект не должны накладываться никакие ограничения. Другими словами, их оборот не должен быть ограничен или запрещен.
Так, например, на некоторые земельные наделы государство накладывает запрет на продажу, аренду, а также любое отчуждение прав собственности.
Также существуют категории предметов (например, оружие), передавать которое можно только в адрес субъектов, которые имеют на это разрешение.
Прочие обязательные условия арендных соглашений
Помимо предмета договора документ должен содержать следующие обязательные разделы:
- преамбула, определяющая участников сделки и присваивающая им статусы (арендатор, арендодатель);
- стоимость аренды;
- порядок произведения выплат;
- срок действия арендного соглашения;
- реквизиты сторон (арендатора и арендодателя).
Кроме этого, документ должен содержать обязательные атрибуты:
- название документа;
- дата подписания;
- город события;
- подписи участников сделки с расшифровкой;
- оригинальные печати компаний (для юридических лиц).
