Приобретение недвижимого имущества - это всегда ответственное мероприятие, причем не дешевое.
Покупка земельного участка также является приобретением довольно нужным и полезным. При этом покупка земли несет в себе несколько подводных камней, на которые следует обратить внимание при оформлении документов.
Никому не остается секретом, что в последнее время стало огромное количество всевозможных мошеннических комбинаций, которые чреваты потерями со стороны покупателя, и, увы, чтобы вернуть потраченные средства, необходимо потратить кучу времени, нервов и средств.
И поэтому для того, чтобы по максимуму сократить возможные неприятности, необходимо следовать следующим советам в оформлении необходимой документации.
Документы, которые необходимо проверить у владельца
Для начала нужно проверить наличие всех необходимых документов у владельца участка, причем правильно оформленных.
Покупателю также имеет смысл удостовериться в том, что документы не являются поддельными и приобретаемая земля не находится в залоге или под арестом.
Документы, которые должны быть в наличии:
- Кадастровый паспорт. Это очень важный документ, в котором указаны все данные приобретаемого участка. Его размеры, описание, адрес, категория земель, к которой участок относится и пр. Обратите внимание, что приобретая земельный участок, нужно его использовать по назначению согласно категории, к которой он отнесен.
- Договор купли-продажи, или дарственная, или мена и пр. также должен быть документ о государственной регистрации собственника, который оформляется и выдается в Федеральной регистрационной палате.
- Если участок с готовой постройкой или строй вариантом. С жилой или нет. Необходимы документы от соответствующего юридического органа.
Следует обратить внимание, при наличии постройки, на соблюдение всех необходимых к постройке требований. Например, расстояние от соседей.
Также, если приобретаемый участок относится к землям сельскохозяйственных угодий, то согласно законодательству преимущественное право на его приобретение принадлежит субъекту РФ. Для того, чтобы не возникли в дальнейшем претензии, нужен отказ от приобретения от этого субъекта РФ.
Оформление купли-продажи земли
При купле-продаже земельного участка, в порядке оформления необходимо регламентироваться законами РФ.
Сделку по купле-продаже недвижимости оформляют договором, который составлен со всеми требованиями. К договору будет приложен Акт приема-передачи объекта сделки.
Пакет документов:
- Договор купли-продажи, зарегистрированный в специализированном органе с приложенным актом.
- Свидетельство о праве собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Документ о наличии построек, их оценочная стоимость.
- Если есть, согласие супругов.
Также при регистрации, основываясь на налоговый кодекс РФ, необходимо уплатить государственную пошлину.
