Защищать свои права и оспаривать принятые кем-либо решения, если вы считаете, что такие решения ущемляют ваши законные интересы, закон не запрещает никому.
Это правило справедливо и в случае дарения квартиры, в которой, по вашему мнению, у вас имеется собственная доля или иной материальный интерес.
Но, руководствуясь нормами действующего законодательства, нужно ответить на вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру?
Когда квартиру можно дарить
Заключая договор дарения, сделку бескорыстную, даритель передаёт квартиру, не получая взамен ничего. В этом случае, если иные лица, кроме дарителя, имеют в квартире хоть какой-то собственный интерес, то они так же лишаются его, не получив взамен ничего равноценного.
Таким образом, сделка дарения может быть совершена только при добровольном отказе от возмещения стоимости или получения взамен, чего-то равноценного всеми причастными к праву собственности на жильё. Здесь определяющую роль играет именно добрая воля и осведомлённость о том, что квартира будет передана в дар. Мало того, добрая воля собственников и лиц, имеющих право на собственность части квартиры, должна быть документально подтверждена.
Условия надлежащего дарения
- Как уже было сказано, добровольное и письменное согласие всех собственников на совершение сделки дарения.
- Удостоверенные документально права собственности на жильё.
- Отсутствие законных оснований для невозможности совершения дарения именно этого жилья именно этому лицу. Например, нельзя дарить, и оформлять дарственную, квартиру некоторым госслужащим, занимающим определённые законом должности. Такой подарок вполне может быть расценен как взятка.
- Отсутствие преступного умысла. Здесь можно рассмотреть различные нарушения закона, начиная от вымогательства, заканчивая подлогом или подделкой документов.
Если одно из этих условий не соответствует действительности, сделку дарения вполне можно оспорить. Делать это придётся через суд, если сделка уже совершена или обратиться в Росреестр, до того, когда права на жильё окончательно перейдут в руки одаряемого.
Но одного устного заявления будет мало. В любом случае, необходимо позаботиться о представлении убедительных доказательств неправомерности дарения квартиры.
В случае преступных действий, приостановить сделку можно через правоохранительные органы. Если ваше заявление о преступлении примут к производству, право пользования жильём одаряемого вполне может быть ограничено, до окончания расследования фактов.
