Приобретение квартиры в новостройке нередко сопровождается задержкой ее фактической передачи собственнику. Вместе с тем, такое непорядочное поведение застройщика является нарушением своих обязательств по сделке купли-продажи квартиры и является основанием предъявления требования о денежной компенсации, выплачиваемой покупателю как в добровольном порядке, так и во исполнение решения суда.
Как правило, для получения неустойки с застройщика, приобретателю квартиры требуется подать соответствующее исковое заявление в суд. Если, в соответствии с условиями договора покупки недвижимости и социальным статусом заявителя, такие правоотношения относятся к сфере защиты прав потребителей, то истец имеет право сам определить суд, в который он будет обращаться, то есть может выбрать подать исковые требования по месту своего жительства, по месту нахождения застройщика или по месту исполнения договорных обязательств (по месту нахождения недвижимости).
Вне зависимости от суда, который первоначально будет рассматривать иск о взыскании неустойки с застройщика, судебные документы должны соответствовать требованиям, установленным в соответствующем процессуальном кодексе, для простого человека – ГПК РФ, для организации и ИП – АПК РФ. Если такое заявление в суд не будет соответствовать формальным юридическим требованиям, то данные документы могут быть возвращены подателю для исправления оных или направлено определение суда об оставлении судебных материалов без движения с подробным указанием недостатков и сроков их исправления. Важно знать, что в случае устранения всех выявленных недочетов, истец обязан, до указанной в судебном определении календарной даты, представить в суд необходимые доказательства. В отличии от других судебных действий, в данной ситуации будет недостаточно сдать искомые документы до указанной календарной даты на почту, необходимо, чтобы они были физически доставлены до определенной судом даты в суд.
Судебные документы, помимо самого иска, должны включать копии подтверждающих документальных доказательств, такие как: договор купли-продажи квартиры, акт фактического приема-передачи недвижимости, подтверждение оплаты по договору, досудебная претензия застройщику и другие. В каждом конкретном случае такой список будет индивидуальным и зависит от особенностей осуществления сделки по покупке квартиры. Также, копию искового заявления необходимо самостоятельно направить всем будущим участникам судебного разбирательства, а копии подтверждающих документов приобщить к представляемому в суд иску.
В случае признания судом заявленных исковых требований подлежащими удовлетворению, проситель вправе помимо неустойки дополнительно взыскать с недобросовестного застройщика штраф, равный пятидесяти процентов от фактически взысканной денежной суммы. Такое требование целесообразно заблаговременно заявить в первоначальном исковом заявлении.
Также, необходимо знать, что иск о взыскании неустойки с застройщика, в соответствии с текущим законодательством, госпошлиной не облагается. Ниже прикреплен образец такого иска в суд, который был реально удовлетворен в судебном заседании. Дополнительные бесплатные консультации доступны при заполнении соответствующих форм заявок на сайте.
