С конца нулевых годов наше государство озаботилось демографией и спровоцировало рост рождаемости посредством учреждения материнского капитала. Цель, в какой-то степени, достигнута. Но мы не об этом. Мы об том, как бы нам этот самый капитал направить на благую, изначально государством намеченную, и в том числе, цель – улучшение жилищных условий. Иначе говоря, погашение ипотеки материнским капиталом.
Оформление материнского капитала осуществляется в пенсионном отделении по месту жительства.
Что нужно делать для этого
Действующее законодательство позволяет обсуждаемый капиталом направить на погашение кредита по ипотеке.
Когда семья к дате приобретения материнского капитала имеет действующий ипотечный кредит, то его можно направить на оплату части ипотеки. В зависимости от размера кредита, материнский капитал покрывает почти половину ипотеки.
Главным условием является то, что взятый кредит улучшает жилищные условия заемщика и приобретаемое жилье расположено на территории нашей страны.
Сертификат материнского капитала используется и в случае, когда заемщиком является супруг, находящийся в официальном браке с собственником указанного сертификата, в силу того, что он является собственностью всех членов семьи. Приобретаемое жилье оформляется в долевую собственность на всю семью. При этом пропорции долей детей регулируются родителями. Доля каждого члена семьи желательно оформить нотариально.
Для погашения ипотеки необходимо
-
Представить заявление в кредитное учреждение-банк, выдавший ипотечный кредит о намерении погасить кредит материнским капиталом.
-
Банк в ответ на обращение предоставляет информацию об остатках долга, сведения о документах, подтверждающих права на приобретенное жилье.
-
Владелец сертификата обращается в свое отделение пенсионного фонда с аналогичным заявлением с приложением документов. Это заверенные копий: паспорта владельца материнского капитала, сертификата материнского капитала, договора ипотечного кредита, документов на жилье и оригинал обязательства зарегистрировать права собственности в доле на всех членов семьи, свидетельство о браке, когда заемщик кредита супруг. Не позднее 30 дней с даты такого обращения, пенсионный фонд перечисляет деньги материнского капитала банку в погашение ипотечного кредита.
Сегодня материнский капитал, бесспорно, является превосходным способом помощи государства при решении жилищных проблем. Его можно внести в качестве начального взноса при ипотечном кредите, либо с его помощью оплатить задолженность по ипотеке.
При осуществлении рассматриваемых действий, к приобретаемому жилью предъявляются существенные требования.
Это
-
Не быть ветхим, аварийным
-
Основание (фундамент) должно быть капитальным
-
Состояние основных конструктивных элементов должно быть удовлетворительным
-
Все подключенные коммуникации должны функционировать
В соответствии с дополнениями в законодательстве использование материнского капитала в ипотеке допускается на любой стадии.
