Достаточно часто многим из нас приходиться пользоваться чужим имуществом.
Таковыми могут быть: автомобили, оборудование, жилая площадь (дома, квартиры), производственные помещения, торговые площади, цеха, склады и так далее.
В любом случае, данный вид взаимоотношений предполагает подписание договора. Этот документ носит название договора аренды.
Суть и значение договора аренды
Гражданский Кодекс Российской Федерации предполагает наличие этого документа. После подписания он приобретает статус юридического. Это означает, что он будет принят к рассмотрению в случае разрешения споров в судебном порядке.
Необходимо помнить, что сделка по аренде является возмездной. Это означает, что она предполагает внесение арендной платы. Естественно, эта цифра должна быть прописана в тексте. Кроме нее в текст вноситься порядок и сроки ее внесения.
Особое внимание необходимо уделить конкретизации объекта аренды (предмета договора). В этом разделе необходимо максимально детально указать все идентифицирующие данные о нем.
В зависимости от категории объекта эти данные разняться. Так, например, для транспортного средства ими являются: марка, модель, цвет, год выпуска, номер государственной регистрации, рабочий объем двигателя, тип кузова, вин-код и уникальные идентификационные номера агрегатов и узлов (двигатель, шасси, рама) и так далее.
Для недвижимости такими данными является адрес, площадь, размеры, место расположения, контрольные точки привязки (для земельных участков), тип целевого назначения и так далее.
Сторонами по данному типу соглашений является владелец и арендатор. Исходя из этого, можно утверждать, что количество экземпляров данного документа равно двум. Но так бывает не всегда. Некоторые виды арендных сделок должны проходить государственную регистрацию.
Например, это требование действует при долгосрочной аренде недвижимости. Кроме того, в роли арендодателя может выступать арендатор (первичный). В этом случае сделка предполагает наличие трех субъектов. Первым из них является формальный владелец, второй – арендатор. Если их взаимоотношения предполагают наличие возможности пересдачи объекта в аренду – появляется третье лицо. Этот «вторичный» арендатор называется субарендатором.
Право заключения договора аренды
Гражданский Кодекс Российской Федерации не ограничивает категории субъектов, имеющих право совершать сделки такого рода. Это связано с тем, что объектами аренды могут являться различные категории ценностей. Данный факт говори о том, что подписывать арендные соглашения имеют право юридические лица (компании), индивидуальные предприниматели, рядовые граждане.
Различия в оформлении заключается в том, как визируется этот документ, если стороной является юрлицо. В этом случае его подписывает полномочный представитель. Его подпись должна заверяться печатью предприятия.
