Приватизация - термин, знакомый каждому.
Речь идёт о переходе жилого помещения от государства к частным лицам. Иными словами, имеет место так называемая “частная собственность”.
Жильцы становятся владельцами жилья.
Смысл термина “расприватизация”
Возникает вопрос: для чего люди соглашаются на передачу своей собственности обратно государству?
На первый взгляд, это выглядит довольно абсурдно. Однако, на это существуют свои причины. Так, люди соглашаются на расприватизацию для того, чтобы квартира перешла в муниципальную (государственную) собственность с целью заключения договора социального найма. Социальный найм, в отличие от права собственности, позволяет избежать налогов на недвижимость, оплаты капитального ремонта помещения.
Кроме того, за коммунальные услуги можно будет платить меньше. Помимо этого, если будет проходить снос помещения, то социальный найм предоставляет возможность жильцам претендовать, но новое жилое помещение.
Таким образом, причин для передачи квартиры в муниципальную (государственную) собственность множество. Тем не менее, в этой процедуре существует множество правовых нюансов.
Особенности судебной расприватизации
Основная проблема, связанная с расприватизацией заключается в том, то она может быть призвана только в судебном порядке. С правовой точки зрения, расприватизация- признания договора приватизации недействительным.
На это должны быть свои причины, указанные в законодательстве, а именно - в Гражданском Кодексе. К примеру, одной из причин может являться ущемление прав несовершеннолетних жильцов.
Примером также может являться тот факт, что лицо, проживающее в жилье, имело право на приватизацию, однако им не воспользовалось. Это также может быть основанием для признания договора недействительным.
Таким образом, следует обращаться в суд, который должен вынести решение о том, признавать ли договор недействительным или нет.
В заключение, следует заметить, что раприватизации подлежат жилые помещения, на которые не имеют права третьи лица, т.е. “свободные от обязательств”. Это также означает, что жилое помещение не должно находиться в залоге, или быть обременённым кредитными обязательствами.
В последнее время в российское законодательство были внесены изменения, и теперь расприватизацию можно проводить во внесудебном порядке. Иными словами, можно заключить соответствующий договор на передачу недвижимости в государственную собственность. Данный договор заключается на добровольной основе.
