Договор аренды - один из самых распространённых контрактов, заключаемых между физическими лицами.
В целом, можно сказать, что с арендой мы имеем дело очень часто: начиная от аренды комнаты в квартире, и заканчивая арендой автомобиля на сутки в иностранном государстве.
Соответственно, существует множество юридических аспектов, связанных с условиями этого договора.
Одним из таких аспектов может стать вопрос расторжения договора. Аренда не является бессрочным договором, и всегда содержит сроки и (или) условия, при которых она может быть расторгнута.
Можно сказать, что на правовые тонкости, связанные с расторжением договора следует обратить пристальное внимание всем тем, кто заключает договора аренды. В этой статье мы рассмотрим особенности расторжения договора аренда одной из сторон, а именно - арендатором.
Общее описание процедуры расторжения договора арендатором
Как известно, договор аренды заключается между двумя сторонами, - арендатором и арендодателем. Как и все остальные гражданско-правовые договоры, обе стороны имеют взаимные права и обязанности.
Расторжение договора - важная часть, определяющая условия, при которых можно прекратить действие этого документа. Рассмотрим возможности досрочного расторжения договора для арендодателя.
Следует заметить, что досрочное расторжение договора по желанию арендодателя предусмотрено в Гражданском Кодексе РФ. Таким образом, совершенно не обязательно прописывать эти возможности в договоре, поскольку они права арендодателя закреплены в законодательстве.
В каких же случаях арендатор имеет право расторгнуть договор
Во-первых, законодательство говорит о случаях, при которых арендуемое имущество непригодно для использования. Во-вторых, речь идёт об отказе в проведении необходимого ремонта со стороны арендодателя, указанного в условиях договора.
Помимо этого, законодательство упоминает случаи, когда имущество не передаётся арендатору, либо специально создаются преграды к пользованию. Также российское право упоминает случае, при которых арендодатель знал о недостатках имущества, однако заранее не сообщил арендатору.
Правовые аспекты расторжения договора аренды арендатором
Прежде всего, при составлении любого договора аренды нужно уделить большое внимание условиям, касающихся расторжению договора. Так, некоторые договоры предусматривают одностороннее расторжение договора.
В таком случае следует заранее, с учётом установленного в договоре срока, уведомить другую сторону, в данном случае, - арендодателя о расторжении контракта.
Как и в любых правоотношениях, существует два порядка рассмотрения тех или иных вопросов: досудебный и судебный порядок.
Разумеется, принять решение о расторжении путём обоюдного соглашения- самый простой вариант. Однако, на практике всё больше наблюдается случаев, когда расторжение достигается только посредством судебного разбирательства.
